|
香港文匯報訊 (記者 趙建強)港府周三變相恢復定期賣地政策，決心增加土地供應，雖然對樓市仍未造成即時衝擊，但利率回升幾成定局，供樓負擔比率亦將逐步提升，現階段入市需要更大程度衡量利率上升所造成的資金壓力，港人買樓更須審慎。
自金融海嘯以來，歐美先後採取量化寬鬆政策，香港更是其中一個資金熱點，將利率推至極低水平，成為本港樓價飆升的推動因素之一。但昨日金管局副總裁余偉文於專欄文章中指，歐美量化寬鬆政策終結，利率勢必回升，警告港人應謹慎地進行應付利率上升的風險管理。
樓價屢創新高恐已升凸
事實上，本港樓價已多次「榮登」全球樓價最貴的「寶座」，第一太平發表的普通住宅價格與家庭年收入比率，已高達11倍，即香港家庭需要11年不吃不喝，才有可能買下一個單位，比率之高堪稱全球之首。而且，09年至今樓價已飆升逾7成，主要大型屋苑價格亦早以突破97年高位，至今仍屢創新高。在港人平均家庭收入沒有太大增長下，這些老牌屋苑經歷14年折舊後，樓價卻更高，亦令人擔憂樓價是否已經「升凸」。
調控樓價措施料陸續推出
值得注意的是，97年本港樓價攀升，社會不滿氣氛濃厚，迫使政府推出「八萬五」政策解決住屋問題，及亞洲金融風暴突至，本港樓市在雙重打擊下呈現插水式下跌。今日本港樓價再次升破97年高峰，社會不滿氣氛瀰漫，政府為緩和民意，相信亦會推出更多穩定樓價措施，以壓低樓價。
回望08年，本港樓價在金融海嘯的衝擊下，亦曾一度急挫，但旋即因歐美的量化寬鬆政策，及內地數萬億元的救市政策托起，在目前環球央行面對通脹而轉採緊縮政策下，除加息外，若本港再受外圍不穩定因素影響，樓價並非沒有再次大跌的可能。
|
