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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）樓價持續攀升，市民對本港樓市發展之關注程度有增無減，雖然自去年起政府已多次主動從多方面穩定樓市，包括增加一手樓銷售透明度、「辣招」遏抑短線炒賣及防止信貸過度等，積極回應市民訴求，但業界認為政府要進一步增加土地供應，才是治本之道。
每年維持兩萬伙新供應
美聯集團副主席黃錦康表示，由於去年發展商已開始增加不少土地儲備，加上預期今年土地供應將大幅增加的情況下，相信新樓盤施工的步伐亦會加快，希望今年施工單位達17,000個以上。他呼籲政府加快推地，而長遠土地供應每年維持約2萬伙水平，令供求盡快平衡，避免未來樓價大上大落。
根據差餉物業估價署資料顯示，近10年、近20年以及近30年，本港平均每年入住量均約2萬個單位，可見本港年均需求量約在此水平。回顧過去十多年樓市，98年至00年三年間，每年施工量超逾3萬伙，施工大升即表示將來的落成量相應會顯著增加，因此當98年施工量高達35,300個，遠高於年均需求2萬伙水平時，驅使當時樓價大幅急挫；及後私樓施工量持續回落，03年跌至1.41萬伙，當年配合中央救港及經濟復甦下，樓價得以谷底反彈並重拾升軌。隨後每年施工量均持續低於2萬伙水平，而08年施工量更低至僅8,000伙的低位，09年亦只得8,200伙，成為近年樓價飆升的其中主要原因。
由此可見，供應量大幅上落令樓價波動。黃錦康重申，為維持本港樓市穩定發展，政府增土地供應方向正確，並呼籲長遠土地供應每年維持約2萬伙水平，避免未來樓價大上大落。
通脹來臨 樓價仍看漲
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，現樓貨尾跌至6,000個的歷史新低水平，為市場出現供不應求風險響起警號，不過政府已預見問題，故在去年開始增加土地供應以管理市場預期，防止有投資者藉「供不應求」概念炒高樓價。
展望後市，他認為，樓價升跌主要受通脹及加息兩大因素影響，惟通脹已降臨，但加息仍處於醞釀階段，今年樓價維持看升。
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