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■多間銀行先後上調H按息率，供樓負擔將加重。
香港文匯報訊 (記者 趙建強) 政府公布本港首季私樓施工量回升，隨著去年及今年政府加快推地速度，市場預期整體供應量亦將逐步攀升，延續數年的「樓市斷層」論將失去市場。在供應增加的同時，金管局昨再提出警告，指低息環境助長資產泡沫形成，在環球進入加息周期下，樓市下挫風險將越來越高。
主動賣地 發展商急套現
政府對樓市政策的改變，是一個首要風險。自去年起，港府已密集出招，而本季度起，政府將按季公布賣地計劃，季內有9幅住宅地皮推出市場，港府亦強調會繼續主動推地，這是港府在樓市政策上的一大轉變，由被動變為主動，加上於財政預算案中政府號稱的4萬伙供應，即使未能全部兌現，但私樓供應逐步回升是必然事實，市場預期發展商再難以「供應短缺」來作為加價推盤的藉口。
近期多個新盤均以「貼市價」作招徠，亦反映發展商迫於現實，開始改變推盤策略。有新盤亦不再「唧牙膏」式逐批小量加價加推，而是「大曬冷」快推以期早日售清，被視為及早鎖定利潤的保險做法。「供應多，發展商加快賣樓進度，盡快套現」，美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，在一定程度上亦可使樓市降溫。
政府要樓市降溫的力度正在累積，樓市天秤的重心逐漸轉移，置業人士及投資者不可不察。
其次，息口上升是另一大風險。亞洲和歐洲都已經步進加息周期，以壓抑通脹，大家關注何時輪到美國，市場預期，美國最快在今年下半年或明年初將步入加息周期，本港在聯繫匯率制度下一定跟隨。
樓價超97 供樓負擔加重
事實上，本港的實質按息近月已經率先上調，多間銀行過去均先後上調H按(同業拆息)息率，反映息差已逐漸收窄，銀行加息壓力浮現，金管局及港府亦多次警告，低息環境不會永遠持續，呼籲市民買樓要量力而為。中原地產早前公布的數據顯示，若以600方呎單位，6成按、20年供款作基準，並計及私樓家庭月入中位數，P按(最優惠利率)供樓負擔比率已經升至45.6%，再計及加2厘息的壓力測試，供樓負擔更達54.6%危險水平，若買家做足70%按揭，負擔比率更高。
第三，在實際樓價方面，本港多個老牌大型屋苑，價格均已超越97年高峰期，理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，雖然目前情勢與當年已有不同，但樓價超過97，確是對樓價過高的一個警號。中文大學經濟學系副教授莊太量亦指出，97價本已是一個「不合理」價格的信號，即使計及通脹及經濟增長等因素，現時樓價亦逐步向危險邊緣迫近。
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