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■名鑄1房戶以呎價逾3萬元售出，成為全港同類紀錄。 資料圖片
——名店食肆齊集 維港景觀無遺
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）市區靚地難求，造就地價連年飆升，新落成物業定必以豪宅包裝。九龍區為例，尖沙咀區的名鑄、港景峯，以及紅磡的海名軒等豪宅樓苑位處鬧市之中，在商業大廈及舊樓群間顯得「鶴立雞群」。這些豪宅大多地理位置方便，同時坐擁廣闊海景，造價一直只升不跌，個別豪宅更於近數月連環創出新高成交價。
油尖旺區向以商業及零售等聞名，惟區內新建住宅不多，故09年中開售的名鑄顯得相當特別，未計酒店及商場部分，其僅住宅已樓高36層，聳立於尖沙咀旺區，其橢圓外形設計亦令部分單位享受「無敵」維港海景。因此，該盤當年開售時吸引多位城中名人入市，甚至曾創下新高紀錄，其面積僅816呎的1房戶，以呎價逾3萬元售出，成為全港最貴1房單位，紀錄至今未被打破。
名鑄入場費至少1750萬
名鑄叫價多年居高不下，現時標準戶每方呎開價由15,300至30,025元不等，入場費至少1,750萬元，令不少準買家卻步，過去交投一直維持低位，內地客數量亦不多。香港置業九龍站港景峯分行助理區域經理馬步成表示，名鑄現時放盤量約100個，但每月交投稀疏，最近2個月更未聞成交，對上一宗交易在2月。
他說，屋苑雖坐擁無敵海景及遠山景等，兼位處油尖旺熱鬧地段，地下亦有商場K11及會所等配套。惟相對地，不少喜歡清靜的富豪買家就不會選擇該地段，再加上樓盤附近亦較多酒吧等，人流複雜；鄰近舊樓收購重建需時，短時間內該區面貌難有大變動，均令樓盤吸引力被削弱。此外，屋苑部分會所設施需與凱悅酒店住客共用，亦為部分準買家所不喜。
日震加息夾擊 交投趨靜
廣東道與柯士甸道交界的港景峯，位置亦近鬧區，現時平均呎價按海景及市景等劃分，分別由12,500至14,000元等。由於該盤規模相對較大，3座物業提供988伙，每月成交量穩定，但受日本地震及加息影響，現時業主及準買家均靜觀變化，近期交投淡靜，本月至今僅錄得約2宗成交。馬步成預料，第2季名鑄交投將仍處低位，樓價則可望平穩，但上升動力不大；而港景峯有一班用家追捧，交投會較多，但相信樓價升幅亦僅3至5%左右。
內地客鍾情紅磡海名軒
九龍鬧市中另一座臨海豪宅，要數到紅磡區的海名軒，物業分別樓高52至57層，真正臨海而建。利嘉閣地產分行經理黃思慧表示，樓盤可望維港全海景，現時只得50個放盤，入場費高昂，2,000呎以上單位至少3,000萬元以上，本月暫未錄成交，上月則4宗，平均呎價18,750元，主要因部分極高層戶成交扯高價格。
該盤亦不乏內地買家青睞，過去成交中近半由內地客購入，他們主要鍾情樓盤開揚海景，以及單位內籠較大。3月屋苑錄得一宗破紀錄成交，涉及單位1座60樓B室，面積2,551呎，擁270度全維港景，以6,200萬元成交，呎價達2.43萬元，創海名軒新高呎價及成交價，市傳買家為內地人。由於海名軒盤源窄，估計交投及樓價於第2季將保持平穩向上。
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