按揭資料庫助申貸減壓

http://paper.wenweipo.com [2011-04-27] 我要評論

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——消費得「喜」

Citibank 環球個人銀行服務銷售網絡及抵押信貸業務總監林智剛

　「正面按揭資料分享」於今年4月1日正式推出，各業主在申請按揭時，銀行將在取得客戶同意後透過信貸資料機構「環聯資訊有限公司」(環聯)的資料庫，查核客戶在其他銀行的按揭宗數，此舉將有助銀行了解客戶的信貸狀況，從而作出評估及按揭批核。長遠而言，措施有助銀行減低借貸風險，令樓市長遠穩定發展。

　在此措施下，銀行可透過環聯對客戶申請按揭時所提供的現時樓宇借貸資料作出核實，如客戶所提供的資料完整及正確，一般並不會影響按揭批核的進度或對客戶構成影響，此核實可有助銀行作出更詳細評估；對客戶而言，亦有機會更快獲批較優惠的按揭條款。另一方面，客戶亦可選擇不參與正面按揭資料分享，銀行仍會接受其按揭申請，而銀行可能因為未能對客戶的信貸作出全面評估，有可能要求客戶提供額外的文件作參考，從而審批其按揭申請，業主應衡量利弊而作出選擇。

利率逐升慎選按揭計劃

　雖然銀行同業拆息 (HIBOR) 現時仍然偏低，各大銀行近期已逐漸調高以HIBOR為基準的按揭計劃至較合理按息水平，預期未來息口有機會繼續向上。業主可於此時考慮定息按揭計劃，於特定期限內 (一般為3年) 的息率經已固定，對按揭供款更有預算。市場上提供的定息約為2厘左右，因應不同年期而略有不同，尤其適合對每月按揭供款及利息支出更為穩定及不打算於短期內出售物業的業主。

　除留意利率外，近期樓宇買賣市場受到各種因素影響而變化較大，業主應考慮銀行審批的效率及靈活性以把握置業時機。市面上已有銀行為照顧不同人士所需，提供按揭確認文件速遞服務，申請人甚至毋須親身前往分行辦理簽署手續即可確認按揭，配合一站式財富管理服務，按揭客戶同時開立戶口或選用銀行不同服務往往可享按揭優惠，有機會獲批較低按揭利率或更高現金回贈，更可享用專業財富管理服務及投資產品，把握每個財富增值良機。