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■高緯執行總監蕭亮輝預言港甲級寫字樓租金續攀高。 香港文匯報記者趙建強 攝
——呎租149元新高 高緯料全年再升25%
香港文匯報訊 (記者 趙建強) 本港除了住宅樓價高企外，商業物業價格亦位列國際前列，高緯環球發表數據顯示，中區超甲級寫字樓每月呎租已升至每方呎148.8元，而整體甲級每月租金亦達117.8元，按季分別增長6.7%及6.8%。高緯預料，今年全年中區寫字樓租金仍可有25%增幅，租金將繼續創歷史新高。
受惠本地及跨國企業擴充業務，加上核心區寫字樓可供出租面積有限，本港今年首季整體商廈租金顯著上揚，高緯環球數據顯示，今年首季整體超甲級及甲級商廈租金，按季上升 8.1%，而整體平均待租率則由上季的6.8%降至5.7%。高緯執行總監蕭亮輝認為，在供應持續不足，並遠落後於需求下，預料今年租金會持續攀升，幅度由15%至25%不等，而待租率則會進一步下跌。
港島東及尖沙咀租金升幅大
分區來說，今年首季港島東及尖沙咀區租金升幅最高，分別達12.9%及12.7%，不過，強勁的租金升幅亦使部分跨國公司捨棄此一區域而搬至非核心地區，如蘇黎世保險原租用尖沙咀商廈，早前則落實遷至九龍東，租用約10萬方呎寫字樓面積，使尖沙咀待租率由去年12月的7%升至上月的7.5%。
高緯商務部高級董事霍佐平表示，由於租金持續高企，中環區已完全被銀行及金融業所進駐，未來此一趨勢仍會持續。事實上，中區租金與其他區域差距，仍在進一步擴闊，上月數據顯示，中區呎租較港島東高79.3元，較九龍東更達90.2元，比去年底數字分別增加約3元及6元，蕭亮輝指，如此高的差距，相信會吸引更多企業展租非核心區。
面對商廈租金居高不下，霍佐平認為港府應增加寫字樓用地供應，但供求失衡問題難以在短期內解決。他指出，現時甲級寫字樓平均租金回報率約為3厘，在低息環境及市場資金充裕的情況下，相信亦可吸引更多投資者追捧寫字樓物業。
內地客力吸 住宅樓價看升
住宅市場方面，政府推出特別印花稅，使投資氣氛於第一季表現回軟，成交金額及宗數比去年第四季分別下降9.8%及11.2%，高緯投資部聯席主管方智傑指出，投資氣氛在2、3月已轉趨活躍，有不少用家及中長線投資者承接。不過，他亦指出，在多家銀行先後收緊H按優惠下，亦使部分投資者態度轉趨審慎。
對於樓價走勢，方智傑認為在低息環境持續，及人民幣升值下，仍會吸引大量內地買家來港炒樓，住宅樓價即使短期調整，但仍有機會再升，預料今年全年可再升5%至10%。至於政府增加土地供應，他認為需要3至4年後才有望解決供應短缺的問題。
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