三加按息供樓負擔增4%

http://paper.wenweipo.com [2011-05-19] 我要評論

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——中原：累加息1厘負擔比率升至44.4％

　香港文匯報訊　(記者顏倫樂) 香港樓價不斷上升，再加上銀行連番加H按，有代理行數據顯示，過去短短2個月內，H按的供樓負擔比率由加息前40%，大幅攀升4.4個百分點，最新5月數字為44.4%。有學者直言，不同的計算方法結果並不相同，有理由相信現時H按的供樓負擔水平其實已逼近50%的「警戒線」，市民置業壓力正進一步增加。

　今年3月開始，「按揭市場一哥」滙豐銀行已連續3次調高拆息按揭(H按)，由最初的H加0.8厘至H加1厘，一步步加至今天的H加1.5厘至H加2厘，累積最高加1厘。再加上樓價上升，刺激H按為基準的私樓住戶供樓負擔走勢不斷上揚。中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，3次加息令私樓住戶H按供樓負擔由2月加息前的40%，上升至5月的44.4%，累升4.4個百分點。

黃良昇：買家入市趨謹慎

　同時，每月供款額亦由4月的10,845元增加481元，至5月暫錄的11,326元。黃良昇指出，供樓負擔顯著上升，增加用家供樓壓力，買家入市態度亦轉趨謹慎，以致近期二手交投放緩。資料指，4月份H按的平均按揭利率為1.23厘，加息0.5厘後，H按的利率上調至1.73厘。

　據了解，私樓住戶供樓負擔比率是假設一個建築面積為600呎單位；並以6成按揭及20年供款作為3項常數；再根據中原城市指數之調整呎價，家庭月入中位數約25,500元及本地主要銀行的平均按揭利率作為3項變數；計算出每月供款佔家庭月入的比例。

學者：負擔率逼警戒線

　經濟學者關焯照表示，上述的計算結果，「表面上」顯示現時的H按的供樓負擔比率仍只40多%，但觀乎上周政府公布的數據，市民置業的供樓負擔比率較去年上升6%，至48%。而事實上，用不同的計算方法，得出的負擔比率亦明顯相同。關焯照直言，若將上述中原的計算方法中，按揭比率提高到7成，月入中位數調低至不足2萬元的話，負擔比率已逼近50%的「警戒線」。

　另外，5月份以最優惠利率(P按)的按揭利率暫為2.15厘，繼續處於歷史低水平，以P按為基準的供樓負擔比率暫為46.2%，每月供款額為11,781元。數據顯示，若加息2個百分點後，即P加2厘的壓力測試下，供樓負擔比率已高達55.3%，屬相當危險的水平，每月供款額為14,098元。