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■嘉華國際主席呂志和
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)政府今日下午將拍賣港島中半山波老道及元朗兩幅住宅地，市場焦點落在波老道豪宅地王身上，很大機會在最後出現三雄爭鬥局面。被視為大熱的長實、新地兩大發展商，已表態會以獨資形式競投此地皮，至於揚言會合組財團作抗衡的嘉華，亦屬「黑馬」之選。而於中半山及山頂有不少發展及收租物業的發展商如新世界、九龍倉、南豐、嘉里亦有機會參戰。
長實新地「彈藥」最充足
業界估計，波老道地皮成交價有望突破120億元，打破97年小西灣地皮創下的118.2億元的最貴紀錄，問鼎香港土地拍賣史上最貴地王，甚至高至152億元，樓面地價每呎達3.5萬元。此地皮曾於去年6月獲發展商試勾但告失敗。
長實執行董事趙國雄日前已表示，集團如果競投波老道地王，將會以獨資形式參與。新地代理執行董事雷霆昨指出，有意獨資競投今日拍賣的波老道地皮，由於近期一、二手樓交投活躍，料今天競投氣氛熱熾。
今年以來長實及新地的賣樓收入分別已達170億及近100億元，加上下半年兩大發展商仍有多個大型新盤推售，售樓收入持續上升。此外，新地的寫字樓及商場租金收入保持穩定，令其投地的「子彈」實力大增，加上新地近年銳意拓展邊際利潤高的超級豪宅，長實亦期望把發展物業組合多元化。至於會合組財團的嘉華，今年的售樓收入料創新高，至少達60億元，加上合作夥伴的財力，三雄再遇必有一番較量。
今日拍賣的波老道21-25號地皮，前身為3幢政府公務員宿舍及遊樂場，地理位置優越，景觀開揚，擁中環、金鐘及維港景致。該地皮面積約112,893呎，以約3.87倍地積比計算，可建樓面約為435,296呎。
中原測量師行執行董事張競達更預料，波老道地皮成交價將達140億至152億元，樓面呎價3.2萬至3.5萬元。
元朗洋房地皮料成交3.3億
另一幅元朗屏葵路住宅地皮，鄰近塘坊村輕鐵站，地盤面積約65,402呎，地積比率約1倍，可建樓面約65,402平方呎（見附表），料可建成多幢低密度獨立洋房，成交價為3.3億元，即每平方呎樓面地價約5,000元，日後售價平均每呎6,000至7,000元。
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