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香港文匯報訊（記者 馬子豪）港島波老道地皮昨以116.5億元的市場預期下限價成交，財政司司長曾俊華認為「算是高的價錢」，反映市場對地皮需求大，承諾會繼續加推住宅用地，指下季賣地計劃所提供的單位會比今季更多。他重申會在必要時「毫不猶豫」地對樓市採取措施，並透露金管局正研究進一步收緊按揭貸款，但認為要慎重考慮各項策略，如限制非本地居民買樓會否影響本港國際金融中心地位及長遠經濟發展。
曾俊華相信，加推住宅用地，對穩定樓市有一定作用。而行政長官曾蔭權公佈新一份施政報告時，亦會提及優化「置安心」計劃的措施。
就財爺透露，金管局正研究進一步收緊按揭貸款，不過，政府及金管局發言人均表示現階段未有任何補充。金管局方面並重申，會與當局密切留意物業市場的發展，當顯示有需要推出及風險管理措施時，會「毫不猶豫」作出行動。
限非港人買樓影響深遠
事實上，金管局先後於2009年10月、2010年8月及11月，三度出招收緊按揭貸款要求，包括暫停九成半按揭申請；以及收緊按揭成數，1,200萬元或以上的按揭成數下調至50%，800萬元至1,200萬元則下調至60%，800萬元或以下則維持70%。
對於有立法會議員建議政府讓本港居民有優先購買權，曾俊華表示會小心研究。他說：「在政府來說，未曾限制過任何人購買或轉售本港住宅物業，或影響本港國際金融中心的地位，以及長遠經濟發展，不能輕率決定，需要小心研究，之後才可慎重地作出一個適當的取捨。」有議員認為，政府應該重推租管條例，限制住宅租金加幅，曾俊華指租管條例會扭曲市場，必須小心分析。
重申樓市風險日益增大
面對多番被議員詢問應對樓市升勢，財爺重申樓市風險日益增大，由於利率水平較低，流動資金充裕，以及本地經濟增長，令目前樓價已超越97年高位，市民的供樓負擔佔入息比率於首季升至49%，僅略低於過去20年來的平均52%的水平，而目前處於極低水平的利率一旦抽升，市民供樓負擔便會劇增，市民買樓要小心衡量本身的負擔能力。
曾俊華重申，過去政府推出的措施行之有效，如去年11月宣布開徵額外印花稅後，整體成交量因投機活動減少而下跌30%，即由去年11月的1.32萬宗，減少至今年首五月平均每月9,200宗。
此外，曾俊華表示，通脹對香港是一大挑戰，預期未來幾個月通脹會繼續上升，預計全年通脹為5.4%至5.5%，經濟增長預測由4%至5%，上調至5%至6%；惟美國和歐洲的經濟增長放緩及債務問題，有可能影響香港的經濟復甦。
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