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香港文匯報訊（實習記者 錢修遠 上海報道）閒置多年的上海市南京東路東段四幢老建築或將易主。據上海聯合產權交易所透露，上海中央商場投資有限公司擬掛牌轉讓四幢大樓，掛牌價格為5.58億元。並且，要求此次轉讓的接盤者20年內不得轉讓產權，還須具備對80年歷史老建築進行商業改造和經營的能力。
接盤者20年內不得轉讓產權
上海中央商場投資有限公司核心資產為黃浦區179號街坊，位於南京東路外灘歷史風貌保護區，現有保留建築四幢，即新康大樓、華僑大樓、美倫大樓、中央大樓，建築面積約35477.6平方米，可新建建築面積約8900平方米。根據相關資產評估機構的報告，以2010年11月30日為評估基準日，上海中央商場投資有限公司總負債評估價值約25.7億元。而粗略計算一下，25.7億負債加上5.58億掛牌價，該項目的交易底價約31億。按建築面積計算，每平方米均價在7萬元。
根據高緯環球的報告，2011年一季度，南京東路主要商圈購物中心地上首層的淨租金報價為每平方米每月2009元。若以得房率50%計算，首層租金按建築面積大致在30元/平方米/天。
公告還顯示，受讓人須向房屋、土地管理部門出具書面承諾，20年內不整體或分割轉讓。此外，受讓人應該是具有對不低於80年歷史的建築進行商業改造及經營經驗的境內外法人，且需提供銀行出具的不少於40億元人民幣的資信證明。
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