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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 城規會早前修訂坪石大型收購項目啟德大廈的發展限制，規定高限不可超出130米(主水平基準以上，下同)，以及於地盤內設置非建築地帶、景觀廊等，收購方王新興認為發展太侷限，昨入紙申請修訂地盤用途，並要求放寬樓宇高度至約200米，同時呈上發展藍圖，擬建2幢酒店連住宅的綜合大廈，提供住宅單位532伙及120個房間。
樓高200米 外形似「凱旋門」
申請文件顯示，啟德大廈現規劃為「住宅(甲類)」用途，申請修訂該區大綱圖，把申請地點改劃為「住宅(甲類)1」地帶，以容許地盤興建2幢202.9至219.4米高的建築物，約高53至64層(包括3層地庫、1層平台及1層空中花園)，覆蓋率33%。2幢大廈之間於24層以上開始互相接駁，外形酷似「凱旋門」。
至於地積比率維持原方案，住用為7.5倍，可建樓面46.12萬呎；非住用則1.5倍，可建9.22萬呎，當中酒店部分佔4.47萬呎、零售約7,535呎、啟德展覽館約5,382呎。而為照顧該區市民，更設計有1.94萬呎的公眾休憩空間。據了解，酒店將設於其中較高的大廈的低層，佔約8層高，興建「綠色酒店」方案，地面層及1樓可供公眾及區內居民共用。
王新興為增加通過城規會機會，集合一隊主要由香港大學專業人士組成的研究小組，認為申請地點有潛質成為東九龍的地標建築物和伸延在「啟德規劃檢討」中建議連接舊啟德機場的文物徑。而大廈地面的開放式設計，除提高視覺通透性，亦減少對獅子山的視覺阻礙，更可加強公共交通設施及一級歷史建築的連接和可達性。
城規會稍讓步 批高限130米
資料顯示，王新興去年9月已向屋宇署入則上述「凱旋門」式設計，但去年底城規會突然修訂大綱圖，並於該廈加入限制後，圖則被發還，王新興與小業主不斷向城規會爭取放寬，最近終獲城規會輕微放寬高限由110至130米，但與原來的約200米有明顯落差。
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