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■沙田第一城今年上半年登記量較去年下半年減少43%，跑輸大市。資料圖片
——買家觀望成交縮 下半年成交料跌10%
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）政府連番「出招」壓樓市，又傳復建居屋，令買家觀望。尤以500萬元以下的中細價樓大受影響，部分業主擔心樓價繼續插水，大幅劈價離場，有天水圍栢慧豪庭業主劈價100萬元去貨，而東涌映灣園亦有業主減40萬元沽貨，減幅一成。業界估計，市況未明朗下，下半年二手住宅登記量或會下跌10%至4.7萬宗水平。
天水圍栢慧豪庭有業主連番劈價共100萬元促成交易。祥益地產高級營業經理蕭嘉偉表示，該單位為第7座高層D室，建築面積884呎，三房兩廳連套廁。業主由樓市高峰時期叫價400萬，逐步減價至350萬，直至近期政府復建居屋消息傳出，更於一日內狠劈40萬至310萬始獲承接，惟身為長期投資者的買家簽約前再度還價至300萬，原業主見有錢賺便答允「平價」出貨，平均呎價為3,394元，低市場價20%成交。
東涌映灣園減價一成易手
另外，東涌映灣園1期1座低層B室業主在數月前開價450萬元將單位放售，最近受到種種消息影響，結果減價40萬元以410萬元將單位售出，減幅達10%。利嘉閣地產皇牌屋苑映灣園第一分行(A組)聯席董事范偉康稱，該單位建築面積957呎，外望泳池及海景，成交呎價約4,284元。同類型單位市價約450萬元。
中原地產珀麗灣分行經理梁曉陽同樣表示，馬灣珀麗灣18座高層A室，面積797呎，三房間隔，享海景，業主一直堅持單位叫價420萬元，惟於政府出招及發表樓價過高之言論後，業主最終願意減價6.2萬元以413.8萬元易手，呎價5,192元。
九龍區方面，九龍塘又一居亦有減價情況。中原豪宅STATELYHOME九龍豪宅高級分區聯席董事余社朝表示，該單位為第8座低層D室，面積560呎，屬兩房間隔，原業主為一名投資者，一直將上址放租，近日決定先行沽出單位獲利離場。業主原先叫價520萬元，最終降價20萬元沽出單位，平均呎價8,929元。新買家為一對夫婦，為方便兒子往返大學上課作自住用途。
利嘉閣：二手交投價量齊跌
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，上半年二手市場風雨飄搖，負面因素接連湧現，先有額外印花稅發揮威力壓止短線炒賣，大大減少資金流入速度，後有銀行調升按息、地震海嘯及歐債危機爆發，累及二手住宅交投顯著下滑，預測今年上半年最終可達52,050宗及2,249.0億元，分別較去年減少26%及13%。
周滿傑稱，隨著金管局今個月中進一步收緊住宅按揭借貸及政府有意提出復建居屋計劃，物業流轉勢必進一步減慢。況且發展商亦會通常選擇在下半年全力推盤催谷銷售數字，二手購買力無可避免被攤薄，估計下半年二手住宅登記量或會再跌10%至約4.7萬宗水平。
十大成交屋苑買賣減31%
按屋苑分析，十大活躍成交屋苑在上半年共錄得4,366宗買賣登記，較去年下半年減少31%，其中嘉湖山莊及沙田第一城登記量在過去半年分別減少39及43%，跑輸大市。
周滿傑指出，樓市負面因素不停出現，不僅會削弱買家入市意慾，亦會延長樓價整固期，預期二手市場最少要經過兩、三個月的休養生息，物業交投才有較大動力逐步回升。
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