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■銀監會對廣東地產市場房貸壓力測試結果反映，房地產價格下降對省內銀行業房地產類貸款質量影響不大。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 古寧 廣州報道）消息人士披露，廣東地產市場新一輪房貸壓力測試已基本收官。測試結果反映，房地產價格下降對廣東省內銀行業房地產類貸款質量影響不大。儘管具體數據並未透露，但該人士稱貸款質量下降百分比是個位數，幅度非常小。他說：「即使房價下跌50%，對於銀行來說也只是消耗了貸款人的首付比例，當然不足以對銀行的不良貸款率造成多大影響。」不過，專家卻認為測試未有對系統性風險作出量化評估，因此結論成疑。
新一輪房貸壓力測試由銀監會於今年4月初開展，測試設置了房價下降的輕、中、重三種情況，分別是：房價平均下跌30%、利率上調27個基點；房價下跌40%、利率上調54個基點；房價下跌50%、利率上調108個基點的情況。
銀監會：質量降幅輕
與去年5月開展的房貸壓力測試只設置全國房價平均下跌10%、20%和30%三種情況，今年的測試明顯加碼，被稱「史上最嚴」。增加了住房成交面積下降等假設情形，並提高了房價下降的輕、中、重三種情況的標準，因此被稱「史上最嚴」。
有銀行界人士對廣東當地媒體稱，廣東省的房貸壓力測試已基本收官，數據很樂觀。房價下跌對銀行信貸資產造成的風險主要集中在信用風險方面。不過由於監管當局對這一問題相當敏感，測試結果並沒有對外正式發佈。總體而言，房價下跌對廣東省銀行業房地產類貸款質量影響不大。
房價跌半只消耗首付
不過，相關人士又指，由於房貸壓力測試沒有對系統性風險作出量化評估，因此這樣的房貸壓力測試結果，還不能得出「房價跌去一半，銀行的信貸資產質量仍無大礙」的結論。有銀行人士指，中國的房貸市場，整體首付比例是比較高的，房價跌去50%，對於銀行來說也只是消耗了貸款人的首付比例，當然不足以對銀行的不良貸款率造成多大影響。
專家籲納入其他貸款
中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇此前指，房貸以外的貸款也應納入房貸壓力測試。因為銀行除了房貸業務，還有其他類房地產業務，貸款人把土地、房產作為抵押物，從銀行獲得抵押物價格6成左右的貸款，如果房價下跌一半，這類貸款肯定要出問題。此外，房地產作為支柱產業，一旦房價下跌50%，相關的行業會遭遇嚴重的現金流問題，中國經濟也將面臨嚴峻的挑戰，甚至存在硬著陸的風險。
不過，銀監會此前也稱，壓力測試是銀行業金融機構風險管理中的一項常規工作，用來測算銀行在假定的極端情況下可能發生的損失，不代表銀監會對房地產市場走勢的判斷，也不代表宏觀調控政策可能出現的變動。
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