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——長實指外圍因素影響入市 里昂估跌10%至20%
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 香港住宅樓價高企令小市民吃不消，加上港府表示在10月份的施政報告中會交代復建居屋事宜，樓市現正處於十字路口。長實集團執行董事趙國雄昨指出，由於樓價已升至一般市民的負擔極限，未來再大升的機會很微。大行里昂亦認為，須小心樓市出現調整，基於外圍經濟大環境未有改善及息口上升等因素的考慮，不排除樓價會跌10-20%。
趙國雄昨表示，香港整體住宅樓價已相當高，今年以來香港一手樓價已上升15%至20%，已達一般購買力的極限，基於外圍因素會影響香港買家入市意慾，他估計，樓價再大升的機會很低，會否作出調整還看經濟表現及利率趨勢。
他指出，現時二手樓市亦呈拉鋸狀態，業主不願減價，交投淡靜，但業主一減價便有成交，他直言，自己亦看不通樓市走勢，若自住應該可以入市，但要量力而為。
趙國雄：看不通樓價走勢
趙國雄又稱，美國會否繼續進行貨幣寬鬆政策、及歐洲經濟前景令市場擔憂，香港作為全球一體化一分子，或多或少會有影響，況且香港樓價升至現水平，相信再大升的機會好低，會否回落，要看經濟表現及利率趨勢。他相信，下半年加息機會不大，皆因美國政府仍然希望採用貨幣寬鬆政策，但美國聯儲局亦有個別委員擔心通脹浮現，或會提早加息，因此，他亦看不通樓價下一步會如何走。
內地調控將減資金流港
他稱，中央下半年放寬調控房地產的機會不大，若果調控持續，內地資金會減少流入香港，對香港一手盤銷售亦會有影響，因為內地客一般喜愛買一手樓，甚少買二手樓。他表示，由於中央持續宏調措施，估計下半年內地的樓價走勢亦會比去年同期放慢。
里昂中國研究部董事總經理張耀昌昨在另一場合指出，目前本港供樓負擔比率為42%，屬可控水平；若利率上升2厘，供樓負擔比率則會升至50%的分界線，重返99年時水平。他認為，須小心本港樓市出現調整，因過去兩年樓價已升70%，在政府推出措施調控樓市後成交亦下跌，他憂慮一旦受外來因素影響，會造成市場恐慌，樓價或跌10-20%。
張耀昌：樓市成交料續跌
張耀昌又說，受外圍市況、內地資金減少的影響，加上港府推出多項政策壓抑樓市，預料本港樓市的成交量會繼續下跌。故此，他不建議投資者現階段增持本港地產股。
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