 放大圖片
■曾煥平(右)表示，不明朗因素下，近日買賣拉鋸情況加劇，下半年交投將維持低水平。香港文匯報記者顏倫樂 攝
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 政府推出連串新措施，加上外圍經濟不明朗，仲量聯行昨發表報告，指近期交投明顯減少，但鑑於基本因素包括息口低、供樓負擔比率四成等仍然存在，現市況樓價大跌機會仍輕微，預測下半年中小型住宅樓價升幅放緩，將在現水平保持平穩，交投亦維持低水平；反而豪宅因為供應少，樓價下半年相信仍會再升5%。
仲量聯行香港董事總經理曾煥平表示，過去一年政府接連推出多項樓市措施，導致交投量下跌，今年上半年錄得55,200宗，同比減少16%，近日買賣拉鋸情況更有加劇趨勢；樓價方面，上半年豪宅仍錄得升幅，增長16.2%，中小型住宅亦有10.1%升幅。
樓市仍穩健 看不到大跌可能
由於下半年充斥不明朗因素，包括政府可能再推措施、復建居屋、銀行收緊按揭等，交投量料維持偏低水平；中小型住宅樓價上升動力低，升幅僅在5%之內；豪宅因為供應少，仍有至少5%上升空間。不過，曾氏強調，低息、負擔利率4成等因素仍在，現階段樓市仍然穩健，未見樓市泡沫，亦看不到樓價大跌的可能。
他續說，上半年一手銷情放緩，首5個月共售出4,700個新單位，相比去年全年售出13,600個明顯偏低，但相信下半年發展商銷售步伐加快，全年總數可望與去年相若。
商舖仍向好 甲廈升幅將收窄
寫字樓方面，仲量聯行香港副董事總經理莫家文表示，甲廈價格上半年升幅21%，租金上升15%，下半年料進一步攀升，但升幅會收窄，中環商業核心區只會再升5至10%，其他地區則10至15%。他並說，環球經濟不明朗，令部分租戶的擴充計劃變得觀望，拖慢商業的增長速度。
受惠旅遊業增長帶來的支持，仲量聯行香港及華南區商舖部總經理陳永慧表示，即使經濟不明朗及通脹壓力，預計本地消費信心持續強勁，人民幣升值亦為奢侈品需求帶來支持；下半年商舖表現將全面向好，當中以街舖的升幅最明顯，全年料升30.4%，租金亦有18%的增長。
|
放大圖片
