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■第二季度全國地價仍高位運行,反彈壓力依然不可低估。
香港文匯報訊(記者 劉曉靜 北京報道)國土資源部發佈報告顯示,二季度,全國主要監測城市地價總水平小幅上升,為3,000元/平米,儘管環比增長率有所下降,但同比增8.85%,仍高位運行,土地價格總體反彈壓力依然不可低估。
投資續轉移至商業地產
監測顯示,二季度,全國主要監測城市地價總體水平為3,000元/平方米,環比增長2.77%,其中居住地價4,443元/平方米,環比增長2.17%,漲幅趨緩但仍然攀升。與此同時,在重點監測的城市中,儘管逾六成城市的綜合、居住地價環比增速趨緩,但同比增長率亦高位運行。
此外,值得注意的是,在政府對商品住宅交易嚴格限制下,投資持續轉向商業地產。二季度全國商業地價環比、同比增長率均為最高。對此,中國土地勘測規劃院地價所所長趙松表示,全國地價依然高位運行,主要來源於持續向好的國民經濟支撐。
防三四線城市曲線規避
他說,樓市調控政策持續推動下,地價漲幅回調,加上不斷收緊的貨幣政策,使得開發商資金鏈受到重創,基本緩解了企業高價搶地的狀況。但宏觀經濟總體增長,為土地市場注入了強勁的剛性需求,加之通脹率持續高漲以及人民幣升值預期導致的境外熱錢流入,部分持幣觀望和避脹需求的資金入市,推動土地價格總體水平小幅上漲。
趙松同時強調,目前,房地產市場調控中的一些難題仍未有效破解,例如土地、金融、稅收等政策的調控力度和綜合協調能力有待提高,地方政府追求局部經濟發展帶來的需求和壓力巨大等。
趙松表示,綜合各類因素,一要謹防地方政府落實中央政策的力度有所弱化;二是謹防三四線城市曲線規避調控政策現象,以免土地市場再度過熱。預計下半年,全國各主要城市居住地價將總體趨穩。
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