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■舉16號牌的美林基業旗下常元地產力挫萬科、合景泰富等大開發商，勇奪廣州珠江新城商業地王。
香港文匯報訊（記者 古寧 廣州報道）政府擬擴大對二三線城市的限購令，在加碼調控住宅市場的背景下，地產商和投資者將更多目光投向商業地產。19日，一度遇冷的廣州土地市場拍出商業新地王。美林基業旗下常元地產力挫萬科、合景泰富(1813)等大型開發商，以12.8億元(人民幣，下同)拿下珠江新城一商業地塊，樓面地價17,933元/平米。
. 該成交價格，較底價溢價近三成，比前商業地王樓面地價高出4,396元每平米；同時，此樓面價格也超過越秀地產(0123)2009年以3.45億拿下的珠江新城D8-C3住宅地王的樓面地價(15,324元/平米)，成為名副其實的「新地王」。
超底價近三成擬建寫字樓
相關出讓公告顯示，珠江新城B2-11地塊為商業金融業用地，用地面積5,948平方米，規劃建築面積71,376平方米，掛牌起始價98,499萬元，起始樓面地價13,800元/平米。有業內人士稱，該地塊堪稱珠江新城中軸線最後一幅地塊，此地拍完該區域再無儲備用地可推。該地塊起拍樓面地價，已超過了2009年合景泰富創下的13,538元/平米的珠江新城商業地王紀錄。
截至昨日早上10時，珠江新城B2-11地塊只有16號常元地產報名；上午11時，萬科殺出；隨後，77號楊帆房地產、22號合景泰富加入戰團，最終四家開發商參與競拍。經過36輪競價，最終常元地產以12億8千萬成交，折合樓面價17,933元/平米，再次刷新廣州商業地塊樓面地價紀錄。常元地產負責人表示，這個價錢很高，但公司對結果仍很滿意，該地塊將用來建寫字樓。
業界：開發商加大投入商地
廣州社科院高級研究員彭澎表示，這個結果在意料之中，大家都覺得這塊地會拍出地王。合富置業首席市場分析師龍斌則表示，廣州珠江新城土地資源稀缺，這塊地的地位重要，價值很高，以折合樓面17,933元/平米的價格成交，這與它的價值是相符合的。
今年以來，受調控影響，廣州今年出讓的宅地中，除荔灣高爾夫球場地塊輕微溢價外，其他宅地皆底價成交。此外，多幅商業地塊、工業地塊也以底價賣出。對於19日廣州再現地王，有人士樂觀認為廣州土地市場或被帶動回暖。龍斌指，該地塊的拍賣對於下半年廣州樓市不一定會成為風向標，因為房地產的調控集中在住宅市場，因此意義不大。廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文則稱，該地塊以此價格成交，也多少反映出開發商有加大對商業地產投入的趨勢。
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