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金管局昨日公布的數字顯示，6月新申請按揭貸款數字大跌30.3%。新申請按揭貸款大幅下降，顯示本港樓市開始降溫。其原因，一是港府連番出招產生作用；二是銀行相繼調高按揭利率；三是本港樓市可能已臨近向下調整的拐點。在這種情況下，政府的樓市政策如同「烹小鮮」，應保持相對穩定，不能「重手」打擊樓價，而是通過增加土地供應保持樓市平穩方為上策。
在樓價超越1997年歷史高位，而且利率風險升高的情況下，金管局擔心銀行按揭貸款風險增加，於6月10日公佈進一步收緊按揭貸款的審批標準，樓價1000萬元或以上物業最多按五成，700萬元以下物業最多按七成；並針對境外尤其內地炒家，如申請按揭貸款者主要收入非來自本港，按揭成數再下調10個百分點。
6月新申請貸款宗數較5月大幅減少30.3%，6月新取用按揭金額較5月下跌9.4%，6月新批出貸款額亦減少16%，反映金管局進一步收緊按揭貸款後，住宅物業成交量下降。加上政府其他壓抑樓價措施，以及多間銀行相繼調高同業拆息按揭利率，有按揭經紀預料，下半年按揭市道會繼續萎縮，新取用按揭宗數及金額將減少超過一成。
本港樓市受一系列複雜因素影響，包括土地和樓宇供應、息口走勢等，收緊樓按只是其中之一。不過，收緊樓按是雙刃劍，雖然趕走內地炒家的效果明顯，但亦會令本地真正用家上不到會。在樓市開始降溫的情況下，金管局應考慮對本港首次置業人士的按揭貸款審批標準相對放寬，但對第二套以上按揭則可以收緊，兩者應分開處理。
保持樓市平穩的關鍵，在於合理增加土地供應。其實，為使樓市降溫，政府已積極增加土地供應。政府今年第二季已先後推出12幅地皮，當中有9幅為住宅地，涉及2,650伙，其中有7成為限呎地。隨著第二季完結前，政府亦緊隨宣布第三季的推地計劃，季內將推出8幅地皮，可提供約6,000個住宅單位，其中包括早前推出招標的北角油街綜合發展用地。面對未來土地供應不足，政府應積極研究善用現有資源，避免土地供應出現斷層，包括從工廈用地著手，協助符合條件的工廈重建，以繼續增加土地供應。
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