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■新加坡淡馬錫旗下豐樹產業以188億元向太古地產購入又一城全部權益。
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 香港零售業表現暢旺，令商場成為投資新寵兒。新加坡淡馬錫旗下豐樹產業經過短短2個月的談判，落實以188億元向太古地產購入九龍塘又一城全部權益，成為香港史上最大額物業交易，每呎樓面成交價15,553元，市場估計回報率約4.2厘。持有太古地產的太古股份(0019)可因套現降低負債比率，及把所得資金投放於發展中的地產項目及海洋支援項目。
通告指出，有關交易預期於今年8月18日完成。以其於去年12月31日估值171.7億元計，太古控股於此交易的帳面獲利約16.3億元，及進一步來自遞延稅項及商譽變動帶來的0.97億元溢利。消息人士透露，又一城現時的年租金收入約8億元，以今次成交價計，回報率約4.2厘。
兩個月談妥 回報料逾4厘
太古股份主席白紀圖表示，又一城一直是太古的重要物業資產，今次有機會將這項投資的價值變現，交易所得收益將用作太古股份的一般營運資金，讓太古取得優勢，繼續進行重大的投資計劃。白紀圖表示，太古股份會繼續在香港、中國內地及其他地方開拓更多投資商機。
消息指出，相比太古其他現有於香港的投資組合而言，又一城為一項獨立物業，只有商場及寫字樓，沒有酒店等配套，加上有買家感興趣下，促成此項大手物業買賣。
太古套現投資 無意再售資產
太古地產發言人表示，出售又一城後，太古無意再出售其他資產。發言人指出，又一城的總樓面逾120萬呎，其中商場樓面980,089呎，寫字樓樓面228,660呎，現時商場及寫字樓的出租率均達100%。發言人表示，出售又一城後，太古可因而降低負債比率，去年底太古控股的負債率為19.7%，並會把套現所得資金投放於發展中的地產項目及海洋支援項目，如香港、內地及美國發展中的地產項目，此外，太古集團旗下太古海洋開發公司，亦要買船及設備租予離岸開採石油公司，需要一定資金來發展。
今次買入又一城的新加坡豐樹產業基金，經營地產發展、投資及資金管理業務，過往多年於香港以工廈為收購目標，租金收益豐厚，於資金要尋找出路下，近2個月因有中介人推介又一城，遂一拍即合。
資料顯示，又一城地皮為中信泰富與太古合作於1993年合作於賣地場上以28.5億元投得，各佔一半股權，總投資額料約50億元，於2006年1月，太古向中信泰富購入又一城商場物業50%權益，作價61.8億元，令太古全資擁有又一城。
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