�痚繸j拍西環大樓

放大圖片

　■西環大樓已集合逾9成業權申請強拍。香港文匯報記者顏倫樂 攝

08年開始收購涉11.6億 重建樓面逾22萬呎

　香港文匯報訊　(記者 顏倫樂) 市區靚地匱乏，不少財團向舊樓「埋手」，吸納優質土儲發展。其中�痚穧a產表現相當積極，新近再申請強制拍賣西環大樓，項目集合業權份數已達96.91%。今年以來累計錄得強制拍賣申請已達27宗的新高，其中�痚禰蚑訇j拍的舊樓個案更達12宗，反映其於舊樓收購活動中的活躍程度。

　�痚繺布陘j業主的西環大樓，位於皇后大道西450至456G號，毗鄰未來西港島線大學站出口，田生作為併購代理由08年開始展開收購，涉資達11.6億元，至近年進入「收成期」。申請文件顯示，項目樓齡已經50年，地段現址分成A座及B座，11層高，每幢1至10層作住宅用途，每幢各160個單位，地下則作非住用途的商舖，亦有14個地下單位作住宅用途。

霍英東家族持未售業權

　整個地盤共涉及364份業權，撇除由業主立案法團共同持有的8份業權(天台及外牆部分)，申請人現已持有地盤共345份業權，佔356份的96.91%，符合申請強拍的門檻，餘下未能收購的11份業權，包括1份由霍英東家族持有。根據第一太平戴維斯於今年7月9日的一份估值報告，西環大樓估值達11.0566億元。其中零售商舖的參考估值約每呎46,172元，住宅單位的參考估值約每呎6,782元。

佔地2.98萬呎 准建36層商住大廈

　西環大樓的地盤面積約29,875呎，�痚繺奶w向屋宇署申請該廈的圖則，今年2月獲批則，可於3層平台及2層地庫之上，興建1幢36層高商住大廈連康樂設施，涉及住宅樓面約224,358呎，非住用樓面51,641呎。項目為港島區罕有大型項目，由於現時樓面僅約14.5萬呎，可發展潛力相當大。

　本年申請強拍重建舊樓的發展商中，以�痚艡搳u大贏家」，接獲的27宗申請中，�痚繯N佔了近12宗，反映其積極透過舊樓收購增加土地儲備。市場資料指，除上述的西環大樓外，尚包括鴨�c洲大街70至72號麗泉樓、大角咀利得街11至33號及11A至33A號海安樓等等。