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■會德豐執行董事黃光耀。資料圖片
40.28億奪標 黃光耀：下周賣地有意競投
香港文匯報訊（記者 周穎）商廈供應渴市，每有靚地招標，均令發展商爭崩頭。會德豐地產昨宣布以40.28億元擊退長實、新地、信和等對手，成功投得位於紅磡紅鸞道與建灣街交界地皮，呎價6,827元。發展商預期，將發展為甲級商廈，總投資額達70億元，物業最快2015年落成。
樓面呎價6,827元
會德豐執行董事黃光耀表示，集團成功以40.28億元投得位於紅磡紅鸞道和建灣街交界的臨海優質商業用地，地皮面積約147,499平方呎，可建總樓面面積589,996平方呎，每平方呎樓面呎價約6,827元，將發展為甲級商廈物業，連地價總投資額估計達70億元，最快2015年可落成，以配合市場對此物業的需要。
他又表示，由於此地皮是一幅非常罕有之臨海地皮，前臨廣闊維港海景，位處規劃配套完備的紅磡商業核心區域，匯聚東鐵線、西鐵線、城際直通車及未來沙中線，交通網絡四通八達，極具發展潛力。
他強調，作為發展商，未來所有有發展潛力項目均會積極研究，以增加土地儲備，包括下周拍賣的九肚山住宅地皮。繼香港仔黃竹坑商廈項目之後，旗下荃灣工廈最快於下半年登場。
而美聯工商舖測量師陳家耀認為，地皮造價較市場預期理想，相信與商廈市況持續向好，而且多個發展商年內推售的商廈新盤銷情暢旺，刺激他們增持商廈地皮的意慾。而根據城規會規劃大綱圖資料，該幅地皮是尖東商業及酒店中心區的擴展部分，造價自然以尖東區為參考，現時，尖東康宏廣場均價已造至約1.2萬元。而且，地皮鄰近東鐵站出口，臨海地段更令未來落成物業更具市場競爭力；加上傳統核心商業區已久未有新地皮供應，因此令造價遠優於九龍灣商業及觀塘商貿地。
業界料落成呎價賣萬元
陳氏估計，將來落成呎價可達逾萬元水平。事實上，近期推出市場的一手商廈盤源銷情甚為理想，在住宅額外印花稅推出後，工商舖物業明顯成為投資資金的聚焦點，市場承接力高自然推動發展商積極吸納商業地皮。
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