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每年住宅摸貨註冊量佔二手住宅比率
——首7月僅440宗 佔比率首次跌穿1%
香港文匯報訊 (記者 周穎) 政府去年11月推出的額外印花稅遏抑炒風已經初見成效，最近物業市場的短炒情況已大幅減少。美聯物業指出，今年首7個月合共僅錄得440宗，創自03年後的8年同期新低。數據反映措施之下，樓市短線炒家幾乎絕跡。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，據美聯物業資料研究部及土地註冊處資料顯示，短線炒賣的住宅摸貨個案於今年首7個月合共僅錄得440宗，比起去年同期1,221宗急挫約64%。
美聯：額外印花稅奏效
他指出，若以每年首7個月累計，今年更創自03年後的8年同期新低，亦是自96年起，住宅摸貨註冊量第3低，可見額外印花稅對打擊短線炒賣的成效。
他指出，若以住宅摸貨註冊量佔整體二手住宅註冊量的比率分析，今年首7個月更錄得0.8%的極低水平。以每年計算，為自96年有紀錄以來首度跌穿1%，足見現時樓市短線炒家幾乎絕跡。
細價樓摸貨跌9成
若以金額劃分，今年首7個月440宗住宅摸貨註冊個案中，200萬元或以下的細價物業摸貨註冊量僅得65宗，比起去年同期大跌9成，跌幅為各類物業中最大。
若將住宅摸貨按新盤摸貨(即從發展商購入新盤單位再以摸貨形式轉售)及二手住宅摸貨(即從二手住宅市場購入單位再以摸貨形式轉售)分析，今年首7個月摸貨集中在新盤摸貨個案，此類成交錄得304宗，佔69%。不過隨著現時仍可摸售的樓花新盤陸續入伙，相信新盤摸貨個案將會逐步減少。
反觀，自額外印花稅推出後，二手摸貨急速下跌，本年迄今此類摸貨只得136宗登記。若以按月劃分的話，二手摸貨更連續3個月錄得「個位數」的極低水平。
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