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香港文匯報訊（實習記者 馮之乾 上海報道）截至上周末，上海新建商品住宅庫存總量達到869萬平方米，超過2008年最滯銷時期的850萬平方米。專家稱，按照過去20周的銷售速度，消化庫存的時間需一年以上。
據21世紀不動產數據統計，截至8月14日，上海商品住宅庫存總量已經達到了869萬平方米。而最近20周以來上海商品住宅的周平均成交面積僅為16.85萬平方米，按這一成交數據，即使忽略新增上市面積，僅消化庫存就需要51.57周。
渣打銀行15日發佈的房地產市場報告顯示，到今年末，35個主要城市新房庫存將達3,700萬平方米，相當於7個月的銷量。當前的庫存水平已約相當於3個月銷量，大致與2008年、2009年房地產市場陷入低谷時的庫存量持平。上海中原地產研究諮詢總監宋會雍認為，在融資受限，銀根縮緊的背景下，調控一旦深入，必然有一部分企業離場。未來兩三年，房價跌一半是有可能的。
深圳樓市料價跌量漲
另據深圳新聞網消息，業界預期九、十月份會是整年度新盤入市的高峰期，將出現樓盤促銷熱潮，給深圳樓市增添活力，或將引領二手市場成交回暖。今年深圳樓市「金九銀十」可以期待，但降價趨勢並沒有改變，市場將進入價跌量漲的階段。
據美聯物業統計，7月深圳二手房過戶5,037套，環比回落44.6％，其中住宅成交回落明顯。進入8月，受新政實施影響，市場觀望氣氛加重，且深圳進入大運月，全城焦點聚集大運，觀望氣氛將持續到8月底。
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