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■分析認為，金融活動大增勢將衍生香港和中國內地各大城市對店舖和辦公室的巨大需求。圖為上海陸家嘴金融貿易區全景。 新華社
山西省政協委員、特許測計師、中國房地產估價師張宏業
上星期李克強副總理旋風式訪港，走遍香港上中下階層，宣布中央36招挺港新措施，期望再為特區餘下「十二五」規劃期間給力向前衝。這份大禮包含六大方面，如經貿、金融、民生、旅遊、運輸及其他領域，尤以金融、旅遊、運輸及專業範圍最為突顯。香港股票市場受利好消息而連升數天，正好為美股連番不利的消息令本地股份連續下挫的勢頭稍為逆轉。
正如溫家寶總理早前提出將本港發展成為離岸人民幣金融中心、中央新一輪的舉措正落實這個定位。具體措施共包括十一項，主要的有容許外商使用人民幣赴內地直接投資（人民幣FDI）；內地推港股組合交易所買賣基金（ETF）；首先推約200億元人民幣的RQFII （人民幣境外合格機構投資者）；容許國企包括非金融機構今年在港發行500億元人民幣國債，並將國債發行常規化。
此外，跨境人民幣貿易結算擴至全國31個省市；加快審批港資銀行在廣東省以異地支行形式設點；支持港資銀行在各地支行進行銷售互惠基金及容許港資保險公司透過設立營業機構或參股方式進軍大陸等等。中央並沒有為上述各項措施定下時間表，預料會循序漸進地因應境內外金融市場變化而進行。
讀者立刻想起這些金融活動會衍生香港和中國內地各大城市對店舖和辦公室的巨大需求，尤以各地的甲級辦公室和旺區的地舖最得益。因應中國各大城市的節節上升的住宅樓價，中央加強全國各大中城市的限購已是不爭的事實，投資者已陸續轉戰商業樓宇市場，以上舉措正好促進兩地的金融活動並增加對物業剛性需求。
不少內房股早著先機，幾年前已部署分散投資到非住宅領域，如在住宅發展項目加入商場、辦公室、服務公寓和酒店部分，既可滿足內地人民的購物、住宿和餐飲的巨大需求，也可提供港資銀行、證券商和保險公司經商地點。本地大小股民會很快意識到這個新的發展形勢，分辨出哪些內房股會在其中得益。當然港資發展商也是受益一群，這些港資金融機構已是他們原來的租戶，也會自然地被吸納到內地各大城市的商業發展項目中。
另一方面，中央36招對專業範圍落墨不少，如充分發揮香港在金融、法律、會計及投資諮詢等服務方向的優勢，鼓勵兩地企業以聯合投資、聯合投標、聯合承攬項目等多種方式，共同開拓國際投資和基礎設施建設市場。讀者請注意是推動本港及內地企業聯合「走出去、到國際」。注意這項意圖已比CEPA初時啟動走前一大步，這正配合中國經濟發展的新形勢。
隨著近年中國的高速經濟拓展，中國企業已具備了充裕人才和錢財，但仍未具備國際性商業視野，而這方面香港仍有優勢，中央希望兩地各行業有機地結合奔向世界經濟舞台，而不單純局限於國內市場。兩地形勢起了微妙變化，並不是如以往的港資單向進入內地，而是他們能為內地作出什麼貢獻，著手達到互利雙贏！九月十六日商務部和香港貿易發展局聯合辦「CEPA」示範城市香港推介洽談會正是具體回應這個最新發展形勢。
香港特區作為一個旅遊城市，中央特別給予一系列的挺港政策！推進內地與香港旅遊海外聯合推廣工作和支持內地與香港旅遊企業拓寬合作範圍，並加大力度支持香港為母港的郵輪旅遊發展。中央的挺港旅遊措施也加速本港企業旅遊設施的建立，如迪士尼樂園的持續擴建、海洋公園的酒店擴建和增加景點。新的郵輪碼頭於啟德機場的興起等等已大大豐富了本地旅遊業的發展。
現時珠三角地區共有五個機場，每日客貨量十分巨大，但兩地航空業當前面對不能應付流量的具體問題，地區內各政府可以通過有效協作及分流，達致互補不足的雙贏局面。李克強副總理提出支持香港與珠江三角洲及內地航空業合作，提升區域航空運輸能力。兩地會積極研究香港和深圳機場的港深西部快速軌道線建設，以配合前海的發展，港府也應落實興建第三條機場跑道，進一步牢固香港為旅遊中心的地位。
最後，李克強副總理是分管經濟適用房政策，特別走訪本港各類公私型房屋，特區房署官員會否從中取經，向特區十月施政報告提出良好的意見，大家可拭目以待！
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