住宅呎租22.33元超97

http://paper.wenweipo.com [2011-08-23] 我要評論

放大圖片

全港50指標屋苑租金歷年走勢

　香港文匯報訊　(記者顏倫樂) 通脹升溫、樓價高企及按息上升等，再加上市場轉賣為租個案增加，令過去7月份住宅租賃交投及租金齊齊上升，租金累積漲幅更達6.7%，達到每呎22.33元的高位，超越九七頂峰水平。有代理行預料，通脹升勢強勁，在物價與房租相互攀比拉動下，住宅租金走勢勢必一浪高於一浪，估計年底前呎租將高見23元水平。

首7月租金累升6.7%

　利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市前景迷濛，加上外圍經濟動盪，市民置業心理障礙大增，而且樓價高企及按息上升，在雙重加磅下，用家「轉買為租」個案愈來愈多，不僅刺激住宅租賃交投持續大幅增長，住宅租金亦被牽動向上。

　綜合利嘉閣地產研究部最新數據，今年7月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為22.33元，較6月份的22.13元上升0.9%外，首7個月租金累積漲幅更達6.7%：而且，租金現水平更已經正式超越九七頂峰22.20元水平。

　港島區屋苑升幅最高，7月份呎租報27.37元，較去年底的25.12元上升8.9%，九龍區升7.0%至每呎22.38元，新界區升5.5%至17.42元。周滿傑指，樓市前景不明朗，租盤需求勢必持續增加，加上通脹因素，年底前呎租將可見23元水平。

　美聯物業資料研究部高級經理張蓓蕾亦指，通脹升溫，百物騰貴，其中原因與近年私樓租金上升有關。美聯資料，今年7月份平均呎租約20.7元，比起去年同期平均約18.8元，按年上升約10%左右。

　她又指，近年的租金升幅相信於未來通脹數字陸續反映出來，料成為通脹進一步上升的壓力之一。