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■左起:保利香港投融資總監蔡偉生、常務副總經理張萬順、主席雪明、董事副總經理葉黎聞、財務總監潘治平。
香港文匯報訊(記者 趙建強)內地調控政策影響,威力逐步在中小型發展商上顯現,昨日公佈業績的三家內房企的債務比率處於高位。融創(1918)淨債務權益比雖然較去年142%回落,但仍高達90%;保利香港(0119)淨債務比率則由去年62.5%暴增至108%;合生創展(0754)淨債務權益比亦由去年底的51%大增至66%。
保利香港債務比率增至108%
保利香港目前手持現金約120億元(人民幣,下同),財務總監潘治平稱,下半年需要支付土地款約28億元,建安成本約68億元,公司會加強銷售以加快資金回籠,以期望減低負債比率,他估計,至年底公司現金約80億元,負債比率可控制在100%水平,暫沒有考慮發債。潘治平估計,截至8月底公司合約銷售可達110億元,公司維持全年180億元銷售目標不變。保利稱,下半年可銷售項目涉及金額約200億元,以50%去化率計算,即可完成全年目標。
融創料10個月內還清貸款
淨債務權益比仍高達90%的融創,該公司主席兼行政總裁孫宏斌承認數字偏高,但他強調,公司目前沒有任何需償還土地款,預料隨著下半年項目銷售資金回籠,現金可由目前約40億元增至60億元,公司可動用約40億元買地收益。他又強調,在從嚴的調控下,將是買地的好時機,目標為北京及天津的市中心項目。對於今年3月公司融資失敗,孫宏斌稱並非有資金壓力,只是希望集資買地,又指目前沒有再發債需要。
公司6月分別引入兩家信託公司資金進入北京及重慶項目,要求回報率高達17厘,若一定時間內未能還款,成本更有可能高達23厘,分析擔憂如此高的成本,融創兩個項目可能「白做」。孫宏斌昨表示,在內地收緊貸款下,今年上半年類似融資成本一般均高達16%至18%,近期更高達20%,認為公司有關成本並不算高,他又指,公司有信心於9至10個月內還清貸款,不擔心會影響利潤。
合生創展年內需還款119億
同樣面對資金問題的合生創展,一年內需償還貸款達119.24億港元(下同),1至2年內需還款114.64億元,另外,公司下半年需要支付土地款6億元,建安成本24億元,但公司截至6月底現金僅約43.33億元。行政總裁薛虎稱,今年需要償還貸款大部分為開發貸款,可靠銷售資金回籠來解決,相信不會對公司財務構成太大壓力。他透露,截至7月底,公司合約銷售約70億元,下半年推盤量約200萬平米,相信仍可完成全年約165億元銷售目標計劃。
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