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將軍澳石角路項目料獲批


http://paper.wenweipo.com   [2011-09-01]     我要評論

 香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 捷和神鋼與發展商合作的將軍澳85區石角路1至3號住宅項目,向城規會申請建666個單位,規劃署意見不反對,令周五通過城規會機會大增。據悉,項目將興建4幢樓高42層的住宅物業(包括3層平台),平台覆蓋率在82%,住宅大廈則33.33%,住用樓面約51.22萬呎, 平均單位面積約769呎。

申建住宅減至666伙

 石角路1及3號屬於「住宅(戊類)」用途,原為捷和神鋼中心及捷和神鋼製鋼廠所在,去年建議以5倍地積比率發展,提供740伙;及後在11月修訂方案,減建至724伙。後來因被地政總署指地盤界線越過了長實日出康城項目,違反地契條款;發展商於今年3月進一步再將地盤範圍削減7%至10.24萬呎,住宅單位亦再次由724伙亦縮減約8%至666伙。

 規劃署認為,發展方案符合地盤的規劃意向,淘汰現有工業用途,對環境亦有幫助,而地積比率及高度均未超出大綱圖,故不反對項目申請。不過,該署提出不少附帶條件要求發展商呈交,例如保育樹木報告、有關天橋的設計與安排、噪音評估、堆填區氣體的危害評估、交通影響評估、土地污染的評估、修訂後的景觀總體規劃等;主要回應收到的公眾意見。

大潭道45號建7洋房遭反對

 樂聲電子旗下大潭道45號,佔地約32,390呎,早前向城規會申請略為放寬地積比率及上蓋面積限制,以興建7幢洋房,規劃署並不支持,指項目由年初已批准的2幢,大幅增加至7幢,每幢之間太接近,看不到規劃上的優點,並且優惠樓面(包括停車場、機房、大堂)由已批准的491平米增加至1,383平米,認為部分應計入總樓面內,公眾意見亦反對申請。

慶雲街重建酒店項目料批

 灣仔慶雲街5至9號業主,早前申請將現址重建1幢樓高25層酒店,將提供約50間客房,涉及樓面面積約2.02萬平方呎。規劃署認為符合規劃意向,發展未超出大綱圖限制,對申請不反對。有業主申請於屯門藍地新慶路興建6幢5層高住宅,提供24個單位,規劃署意見不反對,但提出多項附帶條件希望申請人呈交,包括排污報告、修訂後的總綱發展藍圖等。

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