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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）市區商廈租金及售價高企，令非核心區商廈需求增強，地政總署昨成功售出三幅地皮後，隨即宣布沙田石門一幅商貿地以7.75億元獲申請人勾出招標出售，10月28日截標。
地政總署昨宣布，一幅位於沙田石門安耀街與安群街交界沙田市地段第463號的商貿用地，成功獲申請人以7.75億元勾出公開招標出售，相當於每呎勾地價1,800元，截標日前為10月28日。業界估計，該地皮的標價介乎9.5億至13億元。
可建樓面達43萬呎
該幅商貿土地的佔地面積達86,079呎，作商貿用途(不包括酒店、加油站及安老院)，地積比率5倍，可建樓面430,398呎，中原測量師行估價部董事張競達表示，今年以來非核心區商廈的呎價亦有不少升幅，如早前九龍灣商貿地的樓面地價約3,000元，此幅沙田石門的商貿地鄰近港鐵石門站，樓面地價亦達2,300至3,000元，即標價約10億至13億元。
石門商業樓有需求
美聯測量師行董事林子彬表示，由於此項目可發展作寫字樓用途，以去年毗鄰的同類型地皮作參考，當時該項目以每呎樓面地價1777元成交，反映區內商業樓面具有需求，若以每呎樓面地價約2207元計，總成交價將達9.5億元。
地政總署發言人表示，政府不一定接納出價最高的標書或任何一份標書。
市場估計，此幅商貿地的申請人可能是用家，或者於鄰近已有發展商廈的經驗的發展商如會德豐、信和或南豐。
滙豐購地建後勤中心
資料顯示，滙豐銀行去年10月成功以8.16億元最高標價擊敗6位對手，投得沙田石門安耀街、安群街與安麗街交界的商貿用地，滙豐銀行會把該地皮用作興建集團後勤中心。以其標價計，平均樓面地價1,777元，市場估計投資額約20億元，樓面成本價約4,355元。
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