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經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓
踏入9月份，多個新盤項目蓄勢待發，而發展商亦積極部署推出貨尾單位應市，新盤市場可謂百花齊放，屆時相信有助改善市場觀望的氣氛，囤積已久的購買力或逐步釋放，一手市場的按揭貸款將有望止跌回升。
一手按揭市場有望回升
根據金管局統計結果顯示，7月份新批按揭貸款額較6月份大跌33.7%至176億元，為2009年4月以來29個月的單月新低水平；而新取用按揭貸放額按月則減少16%至202億元；至於7月份新批出、新取用及新申請按揭貸款宗數，更同步跌穿一萬宗水平，當中反映最新成交市況之新批及新申請數字創09年首季後新低，可見第三季的按揭市場表現遜色。
事實上，7月份新取用及新申請按揭貸款價量下調，主要是受到6月份的收緊按揭措施影響。上述的收緊按揭措施擴大物業範圍至中價物業，加重買家入市成本，其中以中高價物業主導的一手市場亦受影響，按揭宗數及金額連續兩個月下跌，根據7月份數字顯示，已分別跌至531宗及28億元。
8月份市場負面消息此起彼落，其中歐債危機及美國信貸評級被調低等外圍因素，令環球股市表現反覆；而本地市場方面，基於九肚山地皮拍賣成績遜預期，影響部分買家入市信心，令樓市出現調整。不過近日發展商紛紛部署推出旗下的新盤及貨尾單位，並積極進行宣傳活動，假如銷情理想，相信可刺激樓市轉活，市場累積的購買力將有待釋放。
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