置業安居：「限量」削豪宅地價值

http://paper.wenweipo.com [2011-08-12] 我要評論

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■出入市區的交通配套缺乏，平日僅有一條專線小巴穿梭。香港文匯報記者顏倫樂攝

置業18主席張肇栓

　香港政府日前推出傳統豪宅地段的沙田九肚山地皮拍賣，惟受近日股市下挫影響，加上地皮「限量」，令剪裁上有一定掣肘，日後難以發展超級豪宅，在發展潛力不足下，九肚山皮拍賣最終冷淡收場。

　雖然近期豪宅地受發展商追捧，但他們競投「豪宅限量地」則出價欠奉。當日拍賣場氣氛冷淡，開價後遲遲未有發展商出價，更須由拍賣官出言警告，若無人承價土地將被收回，最後由信和、嘉里及萬泰合組的財團以「一口價」55億元投得地皮，樓面呎價5,332元，遠低於市場預期。

　資料顯示，政府是次推出的沙田第56A區九肚山住宅地皮，地皮佔地約24.8萬方呎，可建樓面逾103萬方呎，項目最少興建970伙。近日環球股市下跌，物業市場受挫，同時令拍賣場上競投氣氛減弱。再者，地皮限制單位數量，單位平均面積約1,000方呎，發展商日後難以打造面積較大及價值較高的洋房，縱使地皮位處九肚山豪宅地，亦難逃身價下跌命運。

麵粉價低進可攻退可守

　現時同區二手豪宅屋苑，平均價每方呎由8,000至10,000餘元不等。相較之下，是次九肚山地皮的「麵粉價」與「麵包」價相差3至4成，即使扣除建築成本，日後項目落成後推出市場售價「進可攻、退可守」，發展商可以貼近二手價，甚至給予優惠、以低於二手價開盤。

　其實政府近年積極增加土地供應，令發展商不乏選擇，年內已有司徒拔道前嶺南書院地盤、九龍塘又一村地皮、元朗牛潭尾地皮、西半山波老道地皮等靚地先後推出，而市場矚目的北角油街地皮於下周五(19日)截標。此外，政府下月亦會推出另外兩幅「限量地」，即將軍澳66A區及元朗洪水橋丹桂村地皮，在土地供應量增多下，財團自然會分散投資，難以出現高價投地的情況。