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香港文匯報記者 趙建強
繼將軍澳地皮以低於市場預期成交後，長實將軍澳領凱貼近區內平均二手價開盤，加上昨日港股慘跌近900點，樓市氛圍大受窒礙。不過，分析指，領凱訂價貼近二手價，相信可成為吸引市場的焦點，對樓市氣氛或有「沖喜」作用。
根據土地註冊處公布資料顯示，將軍澳日出康城首都、領都、領峯等，近期平均呎價約5,100至5,200元，而領凱選用即供分期優惠，平均呎價亦不過5,584元，與二手價格相當貼近，鄰近的將軍澳中心、將軍澳廣場等項目，平均呎價更高達6,000元，美聯營業董事郭玉滿認為，領凱以貼近區內二手市場價格開盤，相信可吸納不少客戶捧場，重新搞活市場。
市區10年樓齡呎價7千
正如長實地產投資董事黃思聰昨日所言，目前於港島及九龍區10年樓齡的二手樓，平均呎價超過7,000元，領凱首批單位價錢優惠，三房單位最低售價約426萬元，相信具吸引力。
此外，以發展商逐步加價加推的習慣估計，若領凱首批單位銷情理想，不排除日後單位訂價將逐步上調，對同區的二手市場亦帶來刺激作用。郭玉滿稱，本月至今，將軍澳區二手交投錄得約50宗買賣，交投表現平穩，早前個別業主亦觀望新盤訂價，故出售意慾亦趨向審慎，新盤熱賣將可重新推熱樓市。
事實上，除領凱外，嘉里跑馬地紀雲峰及同區的南豐雲暉大廈亦部署於短期內推售，而嘉華深灣9號亦隨時「出擊」，領凱以貼市價開盤，不失為其他發展商賣樓的探熱針，最後調整銷售策略，因此，若長實此次低價開盤戰術不奏效的話，不排除其他發展商亦會相應押後推盤計劃。
不過，分析指，在美元貶值、低息環境持續、港股低迷，及內地資金持續進入本港下，本港樓市仍有一定吸引力，且近期買家中亦不乏用家入市，反映樓市仍有一定支持。而且，將軍澳拍賣地皮有「限呎」因素，而領凱所在的日出康城，發展亦未如將軍澳其他區域成熟，樓價略低能以之作為後市標準。
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