 放大圖片
■新鴻基地產副主席兼董事總經理郭炳江(右)及郭炳聯將同時出任公司主席。香港文匯報記者張偉民 攝
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）受惠物業銷售盈利倍升，及物業重估盈餘上升，新鴻基地產(0016)昨公布，截至今年6月底止全年稅後純利達480.97億元，升60%，每股盈利18.71元，撇除投資物業公平值變動影響後，稅後基本盈利為214.79億元，按年升55%，創出新高紀錄，亦比市場預期為佳，每股基本盈利8.36元，末期息增加30%至每股2.4元。
被問及面對環球經濟不明朗，樓市前景如何看時，新地副主席兼董事總經理郭炳江昨表示，近期中央多項有利香港政策，加上負利率、市民收入增加，對香港經濟有利。新地代理執行董事雷霆指出，去年底政府推出不少打擊炒樓措施，已收到預期效果，短炒者已絕跡，樓市如今以用家及長線投資者為主，令用家入市更容易，明年亦有多項有利樓市的因素，如內地及香港經濟繼續向好、市民收入增加、按揭利息低企及通脹因素，都令樓市可以平穩及健康發展。
7月以來售樓套現130億
新地代理執行董事周國賢指出，於2011/12年度新地於香港及內地合共推出3,000伙，料可套現280億元，當中包括於2至3周內推售的天晉。其他新盤還有屯門站1期、昇御門、元朗東項目。郭炳江指出，年內亦會推售上海濱江凱旋門第1期、蘇州湖濱四季第1期湖畔洋房、廣州獵德項目第1期、廣州玖瓏湖第2期其餘批次單位。他續稱，今年7月以來新地已透過出售瓏璽及譽．東套現130億元。雷霆指出，過去9個月新地出售兩項非核心商廈，包括青山道卓匯中心70%樓面及觀塘俊匯中心90%樓面，錄40億元盈利，未來新地亦會考慮出售葵涌及觀塘另外2幢非核心商廈。
負債率17.1%無融資壓力
新地副主席兼董事總經理郭炳聯表示，新地的賣樓及租金收入穩健，帶來大量現金流，財務狀況良好，負債率只有17.1%，無融資壓力，但坦言，現時市場上借錢的資金成本比以往高。
對於過去兩次政府賣地，地皮均以低於市場預期，甚至一口底價成交，政府是否已一改高地價的策略。新地執行董事陳鉅源指出，未感到政府的地價策略有何改變，亦相信政府堅守「不賤價賣地」的原則。他稱，高地價政策是外間的評論，政府現時的土地出售政策是以市價交易。
至於新地未來的買地策略，郭炳江稱，未有大改變，只要賣樓銷售理想，未來亦會繼續投地，7月至今新地已從賣地場上購入兩地皮，包括東涌限呎地及將軍澳市中心的限量地。現時新地於香港土地儲備達4,640萬呎，內地則有8,610萬呎土儲。
至於農地補地價問題，陳鉅源指，補地價的農地一直為新地增加土儲的渠道，今年中新地已與地政總署達成一幅元朗農地轉住宅地的補地價，樓面達230萬呎，可建單位3,100伙。
|
放大圖片
