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■吉林省長春市等東北二三線城市出現變相集資式的團購買房，價格較市場售價下降近四成。圖為市民在2011中國·瀋陽秋季房展會上了解樓盤信息。 新華社
香港文匯報訊 (記者 劉曉靜 北京報道) 樓市「金九銀十」的慣例似乎在2011年畫上了休止符，一些地產發展商為保住資金鏈，紛紛降價促銷，以價換量。吉林省長春市等東北二三線城市更是出現了變相集資式的團購買房，價格較市場售價下降近四成。專家表示，在資金受重創之下，不排除一些非上市或中小地產商採取團購行為，以盡快獲得資金回籠。
據《上海證券報》報道，因銀行貸款十分困難，東北區域大量區域性房地產企業資金鏈緊張，開發商正通過「團購」這種新做法變相集資。
預售樓花 收取樓價50%定金
而且更有多地的地產發展商在拿地之前即開始招募團購對象，並收取樓價全款50%的定金。團購對象多為單位和政府機構，另有面向個人的團購項目。而為吸引團購，開發商開出的價碼格外誘人，長春26個團購項目基本上公開銷售價格每平方米均在6,000元至8,000元，但團購價格多在每平方米3,000元至5,000元。團購價格較市場價平均下降約40％。其中部分直接提供給政府部門的團購房源，其價格不到市場價的30％。
對此，中國房地產學會副會長陳國強向香港文匯報記者稱，開發商在拿地之前即招募團購對象、並收取定金的行為早已被明令禁止，但此行為類似「集資建房」，即一些單位或者公司收取員工的定金交付給開發商，並委託其建房，因此，許多開發商「成功」規避掉法律禁區。
但陳國強強調，此行為存在較大的風險性。他說，一旦開發商攜款潛逃，或將收上來的定金挪作他用，很有可能導致無法按時交房，購房者即要承擔很大損失。
投資團購 風險或大於收益
儘管包括長春在內的一些二三線城市已經出現「團購風」，但北京等一線城市目前並未出現團購現象。陳國強指出，在資金受重創之下，不排除一些非上市或中小地產商採取團購行為，以盡快獲得資金回籠，但此現象並不普遍。且如今的團購亦與過去不同，過去團購，房源多，且參加團購的每個人均有機會，而如今團購更多的屬於一種營銷策略。
對於開發商為何在近期頻選團購策略或者降價促銷，陳國強表示，隨著樓市調控的不斷趨緊，開發商融資環境不斷惡化，其資金鏈受到重壓，儘管像萬科、恆大、龍湖等一些房地產名企因經營策略、土地狀況等不同，資金壓力相對較小，但一些非上市的中小企業受到了前所未有的資金壓力，他們不得不選擇多種手段加快資金回籠。
在開發商資金壓力之下，樓市是否會很快迎來「拐點」？陳國強稱，目前，儘管一些樓盤出現了降價，但個別房源依然不能代表整個樓市情況，即使樓價出現所謂「拐點」，也在一線城市郊區地帶，如大興、房山、燕郊等北京郊區。
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