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香港文匯報訊 (記者 趙建強) 香港政府上周五公布第四季賣地計劃，在效用仍未顯現前，樓市卻率先出現震盪，元兇是銀行加按息。滙豐、中銀上周五相繼公布調高按息，市場預料其他銀行亦會相繼跟隨，加上外圍因素持續不明朗，及港股連日波動，分析預料，需待10月特首施政報告公布後，樓市前景方能明朗化。
過去兩次地皮拍賣，發展商反應相對冷淡，港府上周公布的推地計劃亦已作出微調，除了推出土地可供興建住宅伙數較第三季為少外，亦改採招標形式出售土地，希望不至於一下子打殘樓市。不過，計劃總是跟不上變化，銀行突擊加按息，確使市場措手不及，上周一公布價單的長實領凱，開售日期一拖再拖，而過去兩日二手銷情更可以慘淡形容。
買家審慎 業主不減價
利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，此次加息決定相當「突然」，相信準買家出價會更為審慎；再加上業主仍未肯面對現實，調低定價前，成交會陷入膠著狀態。「肯減價的，之前已經減晒，唔肯減的，相信要時間諗吓。」周滿傑認為，在目前環球經濟不穩、股市波動下，要有成交，業主一定要減價。但由於市場消化需時，他預期，9月下半月成交，將較上半年減少10%至20%。
10月特首曾蔭權將公布任內最後一份施政報告，復建居屋、調控樓市等市場關注的問題將會明朗化。周滿傑相信，不少市民亦會觀望施政報告推出，再決定入市策略，毫無疑問對樓市將構成壓力，成交下跌相信已是必然趨勢。
豪宅新盤 僅提供優惠
不過，對於一手定價方面，除已經開價的領凱外，正部署推出的南豐雲暉大廈及新地天晉，皆以「豪宅」作定位，市場料發展商不會輕易調整定價策略，相信仍會走高價銷售路線，代理預料，「最多只會提供一些優惠。」
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