山頂豪宅筍價易手盧吉道28號4億賣1.96億

http://paper.wenweipo.com [2011-09-23] 我要評論

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　香港文匯報訊（記者顏倫樂）雖然港股因外圍經濟欠佳而急瀉，惟市場仍不斷有人指樓市走勢平穩，高呼買磚頭保值。不過昨日的一則消息似對有關言論作出質疑：土地註冊處資料錄得，一幅山頂頂級豪宅地以低市價一半的1.96億元售出，呎價僅2.1萬元，可稱「超級筍價」，連區內代理亦大呼「難以置信」。由於該地塊並非透過經紀轉售，市場對有關交易眾說紛紜，有說業主大劈價，亦有說內部轉讓。

　土地註冊處資料顯示，山頂盧吉道28號剛以1.96億元易手。區內代理表示，該宗交易相當神秘，過去亦未有聽聞，相信並非透過代理轉讓，又直言單位成交金額相當低，難以理解，地皮價可達4億元，成交價低了市價足足一半，未知是因為近期樓市下跌所致，還是原業主以極筍價轉讓予親朋戚友等。

新買家與盈信主席同名

　據了解，原業主為REGENT REAL LIMITED，屬一間海外註冊公司，於1996年12月以7,100萬元購入上址，現以1.96億元沽出，帳面獲利約1.25億元，賺幅近1.76倍；新買家為亨龍集團有限公司，公司董事包括魏振雄，與盈信控股(015)主席魏振雄同名。市場人士指，原業主其實是一老牌家族，亦持有盧吉道27號，多年來鮮有沽出山頂物業。

　代理表示，盧吉道28號地盤面積為18,602呎，現址為一幢約2層高的大屋，建築面積約3,600呎，以成交價計算，呎價達5.4萬元，不過，由於地盤可以0.5倍重建發展，可建樓面增加至9,301呎，相信買家重建發展的機會更大，故此以屋地計算，其平均呎價大幅降至約21,073元的「不合理」水平。

赫蘭道上月亦現5折成交

　事實上，近期市場亦有過類的「筍價」交易，8月尾就錄得已故中電控股(002)前主席高登爵士（Sir Sidney Samuel Gordon）家族或有關人士持有的南區赫蘭道7號豪宅屋地，以3.8億元成交，可重建樓面18890方呎計算，呎價僅2萬元，大幅低於市場估值7億元外，並較恒基同區赫蘭道11至12號平至少一半，交易撲朔迷離。