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香港文匯報訊（記者 趙建強）麗新發展(0488)財務總監張孟坤昨於股東會後稱，目前租金回報率僅約6%，而銀行借貸息率已達數百點子，公司未來會繼續維持低槓桿率及低淨借貸比率。未來投資方面，除本港外，亦會選擇海外如歐美等經濟低迷地區的投資物業。
併購目標首重現金流
目前麗新發展海外物業佔整體資產比例約10%至15%，行政總裁劉樹仁稱，物業投資的目標租金回報率為6%，內部投資回報率則為18%至20%，併購目標亦會考慮現金流為主。對於該公司今年初以1,688萬英鎊購入的倫敦皇后街項目，張孟坤稱當租約年底屆滿後，會斥資1,200萬英鎊翻新，估計屆時租金收入可提高逾20%。
本港方面，劉樹仁稱在低息、低失業及高通脹下，會繼續看好未來兩三年中高檔物業樓價前景，他又稱不擔心香港樓市受外圍股市影響。麗新目前發展油塘崇信街4號物業，計劃明年推售，而灣仔「萃峰」，至今則售出約120伙，當中約100伙已經成交，暫有一名海外投資客申請延期三個月成交，他重申，未見市區樓價有調整跡象。
夥恒地規劃天文台道
該公司旗下的長沙灣廣場，目前地舖租金約每方呎150元，劉樹仁稱，物業獲不少銀行進駐，未來會逐步減少時裝批發面積，並提升服務行業比率，明年亦會進行翻新改造。至於早前收購的尖沙咀天文台道一批舊樓五成權益，劉樹仁稱，物業正進行遷拆，會與恒地(0012)商討發展規劃，而前麗嘉酒店重建項目，則正與建行(0939)洽談自用及對外出租比例。
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