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資金鏈斷裂 三成中小房企或倒閉


http://paper.wenweipo.com   [2011-09-25]     我要評論
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■「東方航標」因資金鏈斷裂而一度停工,後來在長沙當局的介入下復工。網上圖片

 香港文匯報訊  據《華夏時報》報道,今年以來樓市調控深化、銀根緊縮,內地二線城市中小開發商資金壓力比往年更大,多地出現開發商「失蹤」或停工現象。業內人士認為,將有三成中小開發商難以維持下去,房地產企業之間的兼併重組現象加劇將不可避免。

 「東方航標」項目在今年端午節前後即傳出資金緊張的消息,8月份該項目停工,引發業主維權。開發商湖南景上置業有限公司法人代表石湘中,因涉嫌非法吸收公眾存款已於8月18日被警方刑事拘留,其名下資產被全部查封,債權債務清理工作正在進行。

長沙兩樓盤曾停工

 日前,在長沙當地政府的介入下,該項目已復工。「東方航標」並非近期因資金鏈斷裂而停工的唯一項目。同在長沙,位於雨花區萬家麗中路的利璞金立方項目,原定的交房日期是2010年10月,但時至今日依然無法交付。最近也因停工引發業主新一輪維權風波。據媒體報道,該項目工作人員透露資金困難的原因,是由於抽調了項目部分資金去支援開發商湘潭的另一項目。但湘潭項目的拆遷成本超出預期,拆遷遇阻。在一些二線城市,開發商停工現象開始湧現,在此背後,折射出中小房企在宏觀調控下的資金困局。

多地開發商「失蹤」

 湖南省房地產協會首席經濟學家王義高在接受採訪時表示,9月初建設部已要求長沙限購加碼,而銀行目前貸款收緊,資金緊張將成為中小開發商的普遍狀況。據他了解,長沙大約有50%的開發商涉足私人借貸和不正規擔保,房地產隱藏的風險正越來越大。實際上,長沙只是二線城市的一個縮影。發生在長沙的樓盤停工現象,在全國多個城市也有發生,開發商資金普遍不樂觀。

 近期媒體已報道多宗開發商失蹤、樓盤停工的消息。南京的宇揚.雨花石文化園項目開發商9月初突然「失蹤」,天津新潤房地產開發有限公司投資開發的東北角藝術公寓,從今年2月起停工也尚未復工。安徽宣城市的「山城名居」因開發商法人代表「失蹤」,施工人員兩個半月拿不到工資,該市房管局不得已在官網上發公告。

 王義高預測,將有三成中小開發商難以維持下去,房地產企業之間的兼併重組現象加劇將不可避免。

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