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香港文匯報訊 樓市經過兩個多月的冷靜期後，利淡因素漸次淡化，但樓市氣氛未有大起色，利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，住宅市場拉鋸情況仍然嚴重，物業交投未見顯著增長，加上銀行收緊資金後工商舖物業流轉進一步放緩，影響九月樓宇買賣登記最終只可達6,700宗，較8月份的7,348宗減少9%，勢將創下自09年三月以來、即近31個月的新低。
首22日4721宗 總值跌2成
根據土地註冊處數據所得，9月首22天全港僅錄得4,721宗樓宇買賣登記（數字主要反映8月份的樓市實際狀況），較八月同期的5,106宗減少8%；缺乏貴重成交支持，更導致同期大市成交總值大跌20%至231.45億元。
按物業類別分析，一手住宅物業交投最為差勁。事實上，發展商暫緩推盤，令今月首22天全港僅錄157宗一手住宅買賣登記，數量較八月同期的559宗下挫72%；同期成交總值則按月大跌73%至24.38億元。
非住宅市場方面，受累金管局實行限貸政策，削弱投資者槓桿買賣力量外，加上銀行對工商舖物業採取審慎估值政策，嚴格控制資金流入投資物業市場，在資金緊絀的制約下，今月首22天全港只錄得1157宗非住宅買賣登記，按月減少9%；同時，物業成交總值亦下跌16%至58.82億元，成交金額跌幅較成交量多。
與一手住宅及非住宅市場表現比較，二手住宅交投則止跌回升，走勢呈背馳狀態。業主議價態度開始回軟，議價空間逐步擴大下，帶動物業交投輕微回升。數據顯示，本月首22天二手住宅買賣登記共得3,407宗，較上月同期回升4%，物業成交總值更因貴重成交比例回升，而按月增長15%至148.25億元水平。
利嘉閣料10月跌至6千宗
周滿傑指出，原先預期利淡因素在8月中見盡後，積累多月的購買力將陸續釋放出來，帶動下旬的二手交投顯著加快，不過，歐債危機卻不斷擴大，美國經濟增長顯著放緩，令股市持續下滑，更拖累物業交投持續尋底，因此估計，今月樓宇買賣登記數字最終僅可得6,700宗，而10月份登記數字更有可能再跌10%，低見6,000宗水平。
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