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■內地樓市今年難享「金九銀十」交易潮。圖為市民在近日舉行的昆明房交會上參觀沙盤。新華社
香港文匯報訊（記者 海巖 北京報道）在史上最嚴厲樓市調控持續一年之後，內地樓市「金九」變「銅九」。過去的九月裡，北京、上海、廣州、深圳等一線城市房地產銷售紛紛遭遇「滑鐵盧」，尤以京滬住宅成交量同比大減五至六成為巨。一項調查數據顯示，63.64%的受訪者認為房價會呈現下跌趨勢。
在北京，9月房地產住宅供應量創近3個月新高，但成交量較去年同期卻下降超過五成，價格方面亦有所鬆動。據北京市房地產交易管理網數據，9月1日至27日，北京市新房商品房住宅成交量4,418套，成交均價為21,720元/平方米，較8月下降0.5%。其中城六區商品房住宅成交均價為28,882元/平方米，環比下降3.5%，城六區首次全面環比降價，通州、亦莊、昌平等前期漲價較猛的遠郊區二手房降價降幅均超過6%。有分析認為，十月北京計劃開盤項目32個，開發商苦於資金回流可能會進行更進一步的降價或促銷舉動。
各地住宅供應量及庫存攀升
而上海傳統的「金九」樓市，也沒有迎來成交量的反彈，反而不少項目開始跌價且跌幅擴大。據《中國證券報》報道，與8月相比，9月上海47%的樓盤成交價均有不同程度下調，部分樓盤調價幅度達到15%，這些樓盤中，調價幅度較大的以中高端項目居多。住宅成交遇冷，21世紀不動產上海區域市場中心的統計顯示，在9月前三周時間裡，全市新增供應的32個項目中有46.9%零成交，一手房庫存量卻攀至4年來最高水平，網上房地產顯示一手住宅可售面積為869萬平方米、較去年末增長了37%。
在廣州，今年前7個月樓市所出現的量跌價升走勢也發生改變。進入9月後，當地各大樓盤促銷折扣力度加大，樓價也開始在波折中下降。
八成受調者認為當前不應購房
深圳的9月樓市同樣成交低迷但供應猛增。數據顯示，9月1日至27日，深圳新房成交僅1,792套，預計全月成交量約2,000套左右，僅為8月成交量的八成左右。與此同時，深圳全市的可售房源還在源源推高，截至本月27日全市一手房可售面積為224.55萬平方米，可售套數為23,874套。若按近8周深圳全市新房周平均496套的銷售速度，目前的新房可售量消化時間為48周。
新浪樂居最新調查數據顯示，63.64%的受訪購房者認為房價會呈現下跌趨勢，只有13.64%的受訪者認為房價會小幅下跌然後再漲。80.68%的受訪購房者認為當前不是購房好時機，其中48.86%的人甚至表示，接下來樓市可能迎來實質性降價，還有31.82%的受訪者表示，「大部分購房者都在觀望，那我也觀望吧」。
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