 放大圖片
■尖沙咀亞士厘道24-38號地下A2A、A2B號舖(右)及B號舖(左)目前租予食肆經營。
——尖咀地舖減17%成交 二手樓議價幅度擴至10%
香港文匯報訊 (記者 周穎 顏倫樂) 受歐美債務危機影響，導致港股大幅波動，加上環球經濟前景陰霾未明，物業市場氣氛大受影響。新盤黃竹坑新盤深灣9號僅以貼市價開售；二手業主面對現實，接受擴大議價幅度，鰂魚涌太古城、紅磡黃埔花園等大型屋苑出現減價5%至10%個案，甚至有尖沙咀地舖劈價1,450萬元沽出，減幅達17%。
利嘉閣(工商舖)地產聯席董事郭永康昨日表示，尖沙咀亞士厘道24-38號地下A2A、A2B及B號舖，原業主日前原叫價約8,500萬放售，及後議價空間加大，最後以7,050萬連租約成交。據悉，原業主明基能源主席黃偉昇及有關人士於去年年底以6,850萬元購入，今年5月以8,500萬元放售，及後見市況回軟減價1,450萬元沽貨，減幅17%，以舖位面積1,600方呎計算，成交呎價為44,063元。業主是次交易獲利只有200萬元，物業升值僅2.97%。上址包括兩個舖位，面積各約800平方呎，現租客為兩家食肆，月總租金17.5萬元，租約期約3年。據悉買家為資深投資者蔡伯能。
旺角街舖減價放租
事實上，受股市災影響，近期舖市有回軟跡象。有業主早前位元堂旗下旺角彌敦道732號地舖連入則閣，為吸納穩定租客，業主原本叫價18萬元放租，最終減幅16%至約13萬元，呎租約46元，租約期3年，租予連鎖傢俬店。
郭永康指出，最近業主叫價「已經無咁進取」，叫價減幅4%至8%，同時亦有在股市市場損手的準買家臨時縮沙，不過始終只佔少數。他認為，現時商舖市場仍然活躍，現時只是大漲小回的循環現象，大幅劈價只是極個別個案，畢竟舖位供應始終有限，並只會愈來愈少。當市場出現筍價時候，立即獲買家承接。
施政報告前急出貨
另一方面，住宅市場同樣頻現減價個案。中原趙鴻運表示，太古城觀海台南海閣中層D室成交，面積597呎，原業主最初叫價580萬元，最近見股市不穩，又擔心政府於施政報告再出重招，自願降價約7%至538萬元並獲成交，平均呎價9,012元。
另外，黃埔花園2期14座中層C室，面積469呎，近日亦以低市價6%易手，單位成交價約340萬元，折合呎價7,249元。中原黎浩棠指，業主原先開價360萬元，見近日市況不明朗，決定止賺離場，終降價20萬元沽出。原業主於去年1月以262萬元入市，賬面仍賺78萬元。
|
放大圖片
