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香港文匯報訊（記者 黃詩韻）當歐美經濟泥足深陷，亞洲經濟形勢較強時，亞洲區投資者理應有更大空間大展拳腳，但一項國際投資者對投資物業的取態調查卻發現，亞洲投資風氣仍沒大改變，投資取態遠較其他地區的保守。反之有六成的美國及加拿大受訪投資者還「死性不改」，其物業投資取向比6個月前還要更進取！兩地區投資者最能承受比較高風險的投資項目。
信貸緊亞洲買家變保守
高力國際昨日發表「環球投資者投資意向調查」報告，分析全球物業投資者風險承受能力、關注因素及對整體投資前景的看法，結果發現亞洲區內投資者的投資風險容量較低，僅有平均23%會傾向增加投資風險，而60%美國投資者及64%加拿大投資者，則認為自己的投資比6個月前更進取。
造成亞洲投資者如此保守表現的原因，主要是他們比其他地區投資者更注重物業內部收益率，以及亞洲信貸渠道收窄所致。高力國際亞洲區行政總裁潘秉兆指出，面對前景不明朗，超過75%受訪亞洲投資者認為內部受益率的目標水平應在15%以上，希望投資高回報項目以抵銷負面因素，但全球僅有40%受訪者有此同樣要求。加上亞洲信貸收緊，借貸成本上升、物業按揭成數下降，都嚇怕亞洲投資者。
港商舖成亞洲炒家首選
有56%投資者認為未來3至5年，物業租金的增幅會跑贏通脹，所以相信房地產是最佳之選，尤其商品價格上漲，鋼鐵及水泥的建材售價增長，樓價亦因而水漲船高。而受惠於本港旅遊業，亞洲投資者首選投資香港商舖，作為短期及長線的投資項目。另外，北京及上海的寫字樓物業最受亞洲投資者追捧，其次是印度的住宅和寫宇樓，新加坡及中國的工業物業緊隨其後，海外目標鎖定美加住宅。
在亞洲投資者越趨保守的心態下，亞洲區逐漸形成兩個新興投資趨勢，他們開始憂慮設施較落後商業物業的投資潛力。高力國際亞洲研究及諮詢行政董事盧永輝認為，寫字樓用家要求更好設施的商廈，令舊寫字樓生存空間收窄。另外，大部分亞洲投資者預計，未來10年非核心區寫字樓需求大增。
商廈租金年內料跌8%
盧永輝又預測香港租金將有下滑趨勢，目前金鐘及中環等核心區寫字樓租金9月已錄得負增長。另外住宅買賣價於未來12個月會下跌約10%，寫字樓租金將有約8%的跌幅。若寫字樓市場進入調整期，按照過往紀錄，最快需要6個月時間才完成調整，故料明年第二季寫字樓租金才會回升。他補充，寫字樓租金下滑的原因為核心區寫字樓租金叫價太高，加上受歐美經濟環境影響，部分企業擱置擴張計劃。
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