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■顏偉洪認為港府不需長遠房策綑綁自身發展。 香港文匯報記者黃詩韻 攝
香港文匯報訊（記者 黃詩韻）社會上不少人士要求復建居屋，近日有消息傳出政府已決定將新一份施政報告中提出復建居屋，首年最多提供5,000單位。對此，不少地產界人士認為，復建居屋不能解決本港住屋問題。明富環球香港房地產研究部主管顏偉洪表示，本港樓價跌幅不會太多，預料未來6個月樓價跌10%至15%。他又認為，政府不應限制復建居屋數量，宜根據市況作決定。
他認為，目前比起08年的樓價市道遜一點，但也不算太差。香港經濟易受外圍影響，所以不需要長遠房屋政策來綑綁自身發展。即使制訂長遠房屋政策，亦需要因應著香港經濟走向，適時作出調整改變。因此，他認為政府無需規定復建居屋的數量，反而要視市場情況而定。
視市況訂復建居屋量
他並表示，目前樓市買賣風氣淡靜，復建居屋後亦不見得多人購買。供應量來說，他認為，人人有地方住，只是所住的大小、質素有分別。相比以前，如今不再是求過於供，反而開始供求平衡。未來會較少人買樓，有關發展商及政府應該將供應量減少。
樓市淡靜 料居屋少人吼
他又指出，目前本港失業率不高，供樓人士又享受著低息環境，故不會輕易將單位出售、待日後息率上升及受額外印花稅等限制下才買回。發展商有能力提供低息按揭，所以一手市場交投會較二手旺，二手市場成交差。不過，一手市場成交較多，也不能填補二手交投，二手交投疲弱令經紀行業轉差，定會再有經紀行面臨倒閉。
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