二手樓價連跌4周達5%

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■鴨�c洲海怡半島上周零成交。 資料圖片

——上周52屋苑126宗易手 13個零成交

　香港文匯報訊（記者 卓建安）特首曾蔭權公佈《施政報告》前夕，二手市場陷入膠著僵局，物業交投持續淡靜。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周(10月3日至9日)僅錄得126宗二手買賣個案，較前周(9月26日至10月2日)的127宗微跌不足1%；此外，期間二手樓價則下跌1.4%，四個星期累積跌幅約達5%。

　據利嘉閣地產表示，按地區分析，港島、九龍及新界三區二手交投走勢各異，新界區二手表現較為差勁，上周該區21個指標屋苑僅錄得55宗買賣成交，較前周的65宗再挫15%，其中沙田第一城、銀禧花園及碧堤半島的成交量下跌44%至75%，影響較大。

　九龍區方面，該區20個指標屋苑上周則有45宗買賣，成交數字與前周看齊，除了美孚新�h成交大幅回升83%至11宗外，同區其他屋苑交投表現兩極，有升有跌，「乏善足陳」。

太古城康怡交投仍佳

　至於港島區，上周全區20個指標屋苑共有26宗買賣，較前周的17宗增加53%，其中太古城的成交量由前周的7宗，大增至上周的12宗，表現最好；至於康怡花園、嘉亨灣及杏花�h的成交量，則同時由前周的1宗，增加2倍至上周的3宗，阻止了大市成交持續下瀉。

鯉景灣海怡匯景等乏問津

　雖然二手大市交投走勢大致持平，但上周「零成交」屋苑數目，卻由前周的9個增加至上周的13個，包括鯉景灣、藍灣半島、海怡半島、傲雲峰、德福花園、匯景花園、帝柏海灣、宇晴軒、沙田中心、太湖花園、綠楊新�h、灝景灣及藍天海岸。

施政報告後料成交加快

　利嘉閣地產董事陳大偉認為，《施政報告》將於明日公佈，無論政策是好是壞，買賣雙方進退將有明確方向，預期議價空間收窄下，成交節奏勢必加快。他相信未來一周成交量可望在目前低位回升20%至30%，最少超越150宗水平；至於樓價走勢，則需視乎有關房地產政策的內容而定。