專家建議放開小產權房

http://paper.wenweipo.com [2011-10-12] 我要評論

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　■廣東國地規劃科技公司總工程師黃鵬認為，「三舊改造」為珠三角的新一輪發展帶來機遇。

　香港文匯報訊　「房地產泡沫本質上與內地土地制度有關，而土地制度改革可以從城中村和城郊村開始。」中國人民大學經濟學院教授陶然表示，個人已跟深圳相關部門合作，進行城中村改造調研。他認為，借助廣東「三舊改造」先行先試契機，當局可在城中村和城郊村進行政策突破，比如放開小產權房自建，「如城中村和城郊村能夠合法地給外來農民蓋房的話，內地房地產泡沫就會慢慢下來」。

抑制房產泡沫

　陶然指，在試點小產權房放開的時候，可引入新的稅種，讓地方政府對土地的增值部分徵稅，穩定地方財政財源。

　廣東國地規劃科技公司總工程師黃鵬則稱，廣東省相關機構目前亦在進行這方面的研究，期望通過國土督察廣州局向國土部建議，在「三舊改造」的框架內，在粵試點小產權房自建的可行性。實際上，在廣東目前的「三舊改造」實踐中，已有多種模式試點，包括村集體主導型改造模式和政府扶持和市場運作相結合模式等，並已積累部分經驗。

緩解拆遷困局

　「在相關的做法中，有一條重要經驗需要把握，就是相關自主改造主體首先要將地塊所有權申請為國有，才有機會享受到相關優惠。」黃鵬又稱，在這樣的前提下，整個城中村整體規劃範圍進行自主建設，甚至可跟地產商合作，並為相關小產權房提供法律保障。如上述建議獲得推行，對目前城中村改造的拆遷困局或有所緩解，自建主體的土地成本比開發商通過招拍掛獲得的地塊便宜，房價自然也會更低。他甚至預估，如這種房源規模上市，可能對地產商有所衝擊。