 放大圖片
■香港測量師學會潘永祥(左)表示，實用面積只屬換算計算方式，相信二手市場會自行調節。香港文匯報記者顏倫樂 攝
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府即將立例規管一手銷售，其中規定以後價單等用實用面積表述，香港測量師學會房屋政策小組主席潘永祥昨表示，實用面積只是換算樓面的計算方式，不會影響樓價，相信市場會自行調節。不過，有評論指對於買家心理將造成很大影響，因為物業呎價將大幅飆升，部分近期開售的新盤，實用面積較建築面積呎價就高出26%至32%。
規管一手住宅物業銷售督導委員會倡議，所有價單、售樓書、廣告及任何宣傳資料上只可提及實用面積，而不可列出建築面積。潘永祥表示，這只是清晰樓宇買賣資料，換算計算方法不會對樓價及管理費等造成影響。談及二手物業應否跟隨劃一採用實用面積，學會曾考慮有關觀點，但相信市場逐漸接受實用面積計價，並自然調節。
他補充，現時差餉物業估價署亦有二手物業的實用面積資料提供，市民索取需繳付的費用不多，相信物業代理亦可協助。
領凱實用面積計呎價叩7千
事實上，若換算實用面積計算，部分新盤的呎價相當「驚人」，例如最近開售由嘉華等發展的香港仔深灣9號，建築面積介乎1,669至2,155呎的單位，實用面積為1,335至1,703呎，建築呎價22,229元，實用呎價就達28,033元，增幅超過26%；又例如長實牽頭的將軍澳領凱，早前以一口價出售的第10座18至51樓的RB室，建築面積903呎，實用面積僅683呎，建築呎價5,277元，實用呎價6,977元，增幅32.2%。
爭議性小細節可先規管
香港測量師學會支持立法規管一手住宅物業銷售，對於外界質疑冷靜期過短及罰金過重，潘永祥解釋，取消交易會對第三者有影響，若罰金水平訂得太低，會失去阻嚇作用，造成濫用冷靜期，又認為5%屬「中庸」的選擇，而3日的冷靜期亦適宜，因為現時賣樓需要7日前派樓書、3日前派價單，變相有10日時間考慮。而且令市場資訊準確性出現偏差。
即使一手規管在本財政年度完成立法工作，新執法機關則於法例通過後1年成立，並隸屬於運房局，新例最快於2013年落實執行。潘永祥表示，部分爭議性較細的內容，其實可以透過預售樓花同意書的要求修訂，先進行規管，例如示範單位、價單發佈等新要求。
對於即將公佈的施政報告，潘永祥贊成復建居屋，亦相信5,000個單位數量對市場影響輕微，但認為房屋資助應按照申請人需要及財政狀況作出分配，而非隨機抽籤進行。該會主席黃比又指，曾向政府提議，推出穩定樓價措施需格外小心，因入市容易退市難，加上本港樓市周期受外圍因素影響大，居屋落成後樓市市況或有改變。
該會亦提交意見，建議採用「強制樓宇銷售及購買報告」，以長遠減少樓宇僭建物、成立地籍冊系統及重新啟動建築工程項目等。
|
放大圖片
