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■戴德梁行陶汝鴻看淡第四季中小住宅樓價。香港文匯報記者李永青 攝
香港文匯報訊（記者 李永青）政府將在今天公佈施政報告，市場上有不少聲言要求復建居屋，但亦有人擔心復建居屋令整體樓價受影響。戴德梁行大中華區策略發展顧問部主管及高級董事陶汝鴻認為，市場很早已消化可能復建居屋的消息，加上居屋興建需時，最快要幾年時間，且居屋及私樓的買家對象不同，因此不會衝擊本地樓市。
以5月高位計 年底跌15%
陶汝鴻估計，今年第四季本港中小型樓價將跌約5-10%，豪宅跌幅介乎0-5%，第四季整體樓市每月成交量可能少於6,000宗。陶汝鴻預料，中小型樓價，以5月份高峰期至今年底計算，可能將跌15%，而豪宅則跌5-10%。
戴德梁行發表報告指出，香港第三季住宅成交量，較第二季減少38%，期內每月成交量跌穿1萬宗，結束09年4月至2011年6月長達27個月之每月成交逾萬宗的紀錄。同時，樓價亦隨之下降，以太古城為例，最新呎價為9,000元，較5月份高峰期下跌8.2%，第三季較第二季價格亦跌7.2%，按年則升7.8%，第三季整體中小型住宅平均價格則跌9.5%，按年升7.6%。
至於豪宅方面，以禮頓山為例，最新平均呎價為26,500元，較5-7月份高峰時下跌3.6%，但按年則升21.6%，而第三季整體豪宅平均價格則較第二季跌5%，按年則升15.9%。
陶汝鴻表示，本港樓市第三季轉差，主要受港府調控措施、實際按揭利率上升和歐美經濟不明朗影響，預期第四季樓市前景仍然暗淡。但他認為，本港經濟基調良好，樓市呈大量拋售的機會不大。
至於內地樓市，戴德梁行中國投資部聯席主管葉國平表示，內地辦公室及商場項目，難以界定是否過熱，二線城市有超高層商廈或商場落成，但可能當地經濟發展未跟得上，故空置率較高。
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