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■受限購令和融資限制等影響，許多投資客早已撤離深圳，剛性需求的購房者又在觀望，目前的市場處於博弈狀態。
香港文匯報訊（記者 李昌鴻 深圳報道）受限購令和二手樓按評估價徵稅等影響，深圳二手房成交大幅萎縮，今年8、9月，深圳市二手樓成交量分別為1,462套、2,360套，較去年同期每月成交近10,000套已大幅萎縮了近8成。深圳許多中小型地產中介因此陷入了困境。中原地產華南總經理李耀智表示，據該公司初步調查統計，今年以來，深圳地產中介已關停了3,000家。
李耀智表示，因二手房按評估價徵稅，深圳二手樓成交萎縮驚人。上半年深圳全市二手樓每月成交宗數平均為7,000－8,000個，9月只有2,360個，跌幅近七成。中原地產從上半年平均每月1,500個跌至9月的700個，下跌了一半多。
大型中介 月虧百萬
深圳地產界知名人士半求稱，在深圳房地產中介位列前5之內的一家以二手樓房產中介為主的公司，每月虧損在500萬以上。李耀智表示，目前一家地產中介舖位的成本，在福田羅湖一帶大約為每月15至20萬，而在寶安和龍崗介於每月6至8萬。而200家店舖的大型地產中介公司，舖租加上員工工資，其一個月的營業額大約要在3,000萬才能維持盈利。市場活躍期，大型中介公司月成交量達到1,000套以上，但目前深圳全市二手房月成交量不到3,000套。因此一個月虧損數百萬是正常的現象。
關舖大潮 蔓延二線
李耀智表示，受限購令和融資限制等影響，許多投資客早已撤離深圳，剛性需求的購房者又在觀望，目前的市場一直博弈。因二手樓成交大幅萎縮，從而導致許多地產中介難捱這一寒冬，於是紛紛收縮門店，甚至有的準備關門歇業。
今年6月，港資地產中介港置地產高調以10舖齊開的氣勢，引起了市場關注。但最近其深圳區總經理陳鵬稱，鑒於目前的市場低迷，公司將按市場情況減少開新店的數量。8月後地產中介「關舖潮」蔓延至龍崗中心城、布吉、寶安西鄉等二線區域。
李耀智稱，據該公司對深圳中介門店分佈情況作過初步調查統計，今年初深圳在地產中介門店大約為8,000家，主體是中小型中介，目前正常營業的只有5,000家左右，關停了3,000家。
他稱，深圳房地產協會公佈的數據是，今年初深圳共有3,000家地產中介地舖，目前只有約2,000家，9個多月以來已減少了近1,000家。但是許多中小房地產中介並未在深圳房地產協會進行註冊，因此相關數據是有缺失的。
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