 放大圖片
■分析人士證實，外資撤出中國樓市確實呈上升趨勢。圖為一名境外人士從內地某租售部旁走過。
香港文匯報訊 (記者 莊亞權 上海報道) 繼全球最大私募股權公司黑石集團9月份轉讓了其持有的價值約14.6億元(人民幣，下同)的上海Channel1購物中心95%股權之後，昨日上海又曝出一批美國個人投資客集體拋售其上海物業，給撲朔迷離的內地房產市場，又蒙上了一層陰影。有分析人士表示，在歐美經濟動盪的背景下，美國投資客相繼撤資中國樓市，可能是迫於補充資本的壓力。分析人士還證實，外資撤出中國樓市確實呈上升趨勢。
據《第一財經日報》報道，近日有10多位美國投資客正在集體拋售上海某酒店的70多套房源，市場總價約在1.26億元左右。據了解，該批房源是其6年前買入，當時的價格是每平方米2.2萬元至2.3萬元，現在拋售價格為每平方米2.9萬元至3萬元。從絕對價格看，6年投資升值僅有30%，遠低於同期住宅市場200%的升幅。
出租回報率未達預期
經辦是次掛牌業務的中介人士稱，業主短期看淡中國內地房產市場，是決定拋售物業的主要原因。而酒店出租回報率達不到預期，也是業主考慮拋售的原因之一。「一套總價180萬元的房源，月租金在5,000元至6,000元，撇開持有成本，上述房源的租金回報只有3%。」
美國個人投資客集體拋售上海物業以及黑石集團首次撤資中國房地產，使得外資加速撤離中國樓市的說法再次盛行。對此，DTZ戴德梁行華東區綜合住宅服務主管、董事伍惠敏證實，從去年開始，境外投資機構出售境內資產的現象確實持續呈上升趨勢。
資料顯示，去年7月份，大摩以12億元價格轉讓了其在浦東的莎瑪世紀公園服務式公寓項目。同年2月，高盛以25.5億元出讓了上海花園廣場項目。而在2009年下半年，短短5個月內，大摩更以42.7億元的價格，相繼撤出了其在上海的東海廣場、錦麟天地和無限度廣場等項目。
專家籲慎防連鎖反應
伍惠敏指，外資撤離中國樓市是由多方面原因造成的。據介紹，境外投資機構在投資業務中一般會設定3至5年的期限，進入「收割期」後基本都會堅決退出。此外，在目前美債、歐債危機的大背景下，境外投資市場正在進行新一輪的洗牌，因此收攏資源也會成為一些投資機構的必然選擇。與此同時，內地房地產市場正處於嚴厲的調控環境下，境外機構往往會選擇短暫離場，審慎觀望，選擇合適時機再行出手。
國家發改委特聘研究員國世平則表示，除了媒體曝光的一些案例，美國友邦等外資也在逐步撤出中國樓市。他表示，這些外資都是低調進行，外資的隱蔽撤出，中方需要提高警惕，防止引發連鎖反應。
|
放大圖片
