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■業界相信全年一手註冊有望升至逾萬宗水平。圖為信置九龍塘逸瓏售樓處參觀情況。 香港文匯報記者趙建強 攝
香港文匯報訊（記者 趙建強）股市連月波動、銀行加按息，加上市場憂慮施政報告有打壓樓市措施，令今年來樓市成交慘淡。土地註冊處數據顯示，截至本月20日，今年一、二手住宅累計註冊宗數較去年同期劇跌31.5%，金額跌13.2%。其中一手住宅註冊7,994宗，同比跌25.4%。有業界指，房策自施政報告後明朗化，預料發展商於第4季加快推盤，令全年一手註冊有望升至逾萬宗水平，挽回部分失地。
香港置業高級執行董事伍創業表示，由於本年度有多個外圍因素影響樓市，如近期的環球股市波動及早前美國的降級風波，加上政府多次推出措施，包括增加土地供應及收緊按揭貸款等，令本年物業交投有所回軟。據土地註冊處最新資料顯示，今年截至10月20日為止，本港暫錄75,362宗一、二手住宅註冊，相比去年同期下跌31.5%，註冊金額下跌13.2%。可見本年度住宅交投回落情況。
一手表現略勝二手
不過，若以一、二手住宅註冊劃分，一手住宅註冊表現較二手市場為佳，本年至今暫錄7,994宗一手住宅註冊，雖然相比去年同期的10,712宗下跌約兩成半，惟跌幅較大市為低；而其註冊金額更逆市錄升幅，暫錄約954億元，相比去年同期的941.7億元微升1.3%。二手註冊67,368宗，同比32.1%，金額跌17.3%。
港置資料研究部指出，本年至今之一手註冊金額表現較佳，主要因為今年暫錄得較多500萬元以上之一手註冊。事實上，以金額劃分本年至今之新盤註冊，逾500萬元註冊暫錄5,997宗，較去年同期的5,877宗微升2%，而其註冊金額則升13%。
伍創業續稱，施政報告自月中出台，惟市場預期措施對樓市短期內影響不大，預料多個發展商有機會於第4季加快推盤步伐，季內一手註冊可望回升，而全年一手註冊將有機會上升至逾萬宗，屆時將達成連續三年維持逾萬宗水平。
此外，利嘉閣資料顯示，10月首20天二手住宅註冊數字(反映9月情況)僅錄2,865宗，還比再跌2%。利嘉閣地產研究部主管周滿傑估計，今月二手住宅註冊宗數將按月再減逾10%至4,200宗，創09年三月以來近32個月新低。
加息礙細價樓成交
資料顯示，若按樓價劃分，貴價二手住宅交投表現更慘淡，本月首20日2,000萬元或以上豪宅二手交投僅錄37宗買賣登記，較上月同期的47宗銳減21%，成交總額亦大跌29%至15.18億元，遠遠跑輸大市。銀行加息窒礙上車用家置業，使200萬至300萬元的二手住宅交投亦按月減9%至849宗，按跌幅計排名第二。
10月十大活躍成交地區之中，5區買賣註冊數字報跌，減幅由7%至24%不等，其中將軍澳區登記量跌幅最大，截至20日僅得146宗登記。不過，十大活躍成交屋苑交投則有所回升，首20天十大活躍成交屋苑共錄309宗買賣登記，環比增加6%，其中黃埔花園、YOHO Town及嘉湖山莊的買賣登記量分別增加33%至56%不等。
本月二手註冊恐見4200
周滿傑指，由於施政報告公布臨近，市場觀望政府出招，9月下旬二手更加沉寂，交投幾乎陷入停頓，不僅龍頭屋苑買賣交收疏落，一些價格實惠、買賣活躍的二、三線屋苑亦受牽連，部分更陷入「零成交」困境，故預料反映9月成交的10月全月二手住宅註冊量值，有機會低見4,200宗及170億元水平。
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