房價現拐點意味長期跌價

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■曹遠征預料房產拐點將可能在明年春節前後形成。新華社

　談到房地產市場，曹遠征預計，受限購令、貸款收緊等影響，內地房地產拐點將很可能在明年春節前後形成。目前，上海、北京和深圳等地部分樓盤房價正出現下跌，未來數月這一趨勢估計將更明顯。

　他分析，全球房價下跌，內地房價跌幅過快對銀行會帶來不利影響。「理論上房價下跌20%至30%，銀行是可以承受的。但如果出現全面斷供，則對銀行帶來很大的衝擊。」他說，「中國未有完整的房地產市場周期，不知其衝擊後果如何。如果房價調整的拐點出現，那麼百姓將會觀望，限購令已無意義，因下跌本身就會令百姓不會去買。拐點的形成，將是中國房地產市場長期下跌的開始，以後難再有大幅上漲的機會。」

人口老化 住房需求降

　他分析，第三次人口普查的人口結構顯示，2015年中國人口進入老齡化，人們對住房的需求將有所下降，房價將至少不會暴漲。因此如拐點出現，很可能是長期的，大幅上漲的勢頭已停止，更多的是穩定和下滑態勢。但不排除個別城市如深圳、上海、北京和廣州等地房價可能上漲。此外，目前中國農村人口向城市大規模轉移的速度已放慢，人們對住房需求的高峰已過去。